年后深圳房租普漲3%-10% 農民房仍是主力供應商

• 2018年3月7日 FanTianQing來源：網易新聞 561 31
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  2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告

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春節過后，深圳房租普遍上漲，租賃市場也呈現出許多新特點。

年后深圳租金有何變化？

深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流動人口和年輕人口在這座城市里占據著遠超其他城市的比例。與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。春節過后，深圳房租普遍上漲，租賃市場也呈現出許多新特點。

記者走訪了深圳羅湖、福田的多家中介機構了解到，多數片區的租金漲幅都在3%至10%之間。在羅湖區筍崗片區經營中介生意的羅先生告訴記者，春節過后深圳租賃市場都是傳統的旺季，但與2017年春節后的市場不同，今年的租金漲幅非常明顯。“就像嘉寶田花園三期的68平方米兩房單位，去年年底都只要5300元左右，現在都要價6000元，整個筍崗片區的租金都上漲了近5%到10%。”而在曬布片區經營中介生意的李經理告訴記者，不僅房租普遍上漲，最近甚至出現連房源都很緊缺的現象。“像曬布地鐵口的嘉年華名苑，現在一套放租的房源都沒有。”

記者對多位租房者進行采訪，發現原關內的地鐵沿線房屋最受歡迎，租房熱度也相應增長。根據Q房網云房源大數據統計，福田區2月租金為每平方米每月98.85元，環比上漲6.52%；其次為南山區，為每平方米每月96.58元；再次為羅湖區，為每平方米每月78.77元，環比微漲0.53%。

近年來，深圳房租連年上漲，而在2016年受到長租公寓的沖擊，房租曾出現難得的短暫下跌，據深圳中原研究中心的數據顯示，深圳房租于2016年2月曾出現下跌勢頭，持續了5個多月，僅在7、8月份出現短暫回溫，2016年四季度又進入普跌狀態。對于今年春節后的租金上漲，受訪人士普遍認為包括這些因素，包括首次來深工作和租住學區房以及換租需求增加等，而近年來剛需買房自住的人數增加，長租公寓收攬房源等因素也導致地段較好的出租房源變少。

按照以往的規律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關關系，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過，深圳市房地產中介協會研究總監徐楓曾指出，盡管隨著房價的上漲，房屋租金也會相應調整，但住房租金存在“天花板”，個人或家庭的月租金一般不超過月收入的一半。

深圳鏈家此前發布的調研報告顯示，租住在城中村的租客占比超過50%。深圳鏈家研究院院長肖小平認為，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場占據主流地位的主要有三類：商品房、城中村及長租公寓，但商品房在租賃市場的占比并不算高，城中村農民房是租賃市場最重要的供應。記者在調查時發現，在福田的上梅林、水圍等城中村，因為有公司進駐并進行統一整改、統一管理，直接拉升了整個城中村片區的租金。此外，深圳租房人群“換租”依舊處于比較頻繁的狀態，特別是現在長租公寓興起，租客可選擇的范圍擴大。

記者調查時發現，許多長租公寓也在節后推出了一些優惠措施，以爭奪租賃市場。如萬科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在節后推出了租金優惠措施，龍湖冠寓也推出了一些租金優惠措施。

樂有家營銷副總裁張國庫表示，隨著租售同權的深入開展，一些暫時買不起房子的消費群體將選擇租房，這將進一步帶旺租賃市場。對于發展租賃市場，深圳其實已走在前列。去年7月，深圳已經進入住建部首批12個開展住房租賃試點的城市之列。如何激活存量，合理調整住房結構，也成為控房價之外深圳房地產調控的重要議題。不過，有分析人士表示，整個住房租賃體系真正完善還需要時間，租金的變動仍由市場說了算。

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