廣州樓市雙合同亂象仍存 至今仍未出臺針對性的監管文件 將加強巡查整治工作

• 2018年3月17日 zengyan來源：東方財富網 949 59
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  2018-2023年中國中央商務區行業競爭分析及發展前景預測報告

  中央商務區行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析中央商務區未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘中央商務區行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業...

廣州樓市雙合同亂象仍存，律師指出存巨大法律風險。與東莞、佛山等臨近城市出臺嚴厲措施打擊虛假裝修不同的是，廣州至今仍未出臺針對性的監管文件。對于雙合同亂象，在2017年7月，廣州市住建委相關工作人員曾向記者表示，“將加強市場監督，并展開巡查整治工作。”

廣州樓市雙合同亂象仍存 至今仍未出臺針對性的監管文件 將加強巡查整治工作

“雙合同已經是廣州樓市公開的秘密了。”一位購房者向《中國經營報》記者抱怨，雙合同使得首付門檻大幅提高，購房壓力劇增。

近日，《中國經營報》記者走訪市場發現，規避限價政策的雙合同亂象依舊泛濫，首付門檻抬高之外，還滋生出變相的首付貸現象。受訪業內人士稱，廣州樓市涉及雙合同問題的項目已接近九成。有律師也指出，雙合同存在很大的法律風險。

樓市調控的背景下，雙合同是市場與政府指導價“博弈”的衍生品。受訪專家認為，取消限價政策是解決雙合同問題的關鍵，但從目前形勢來看，限價松綁的可能性并不大。

相關監管政策缺乏之外，廣州目前對雙合同的打擊并未收到成效。對于雙合同亂象，《中國經營報》記者在2017年已連續跟蹤報道，廣州市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱“廣州市住建委”)相關工作人員也稱，將加強市場監管。不過，時至2018年，廣州雙合同亂象仍然存在，一些項目的首付門檻已經將近總房價的七成。

針對如何監管雙合同等問題，《中國經營報》記者致函致電采訪廣州市住建委相關工作人員，截至發稿前，并未獲得相關回復。

雙合同橫行市場

日前，記者以購房者身份走訪廣州房地產市場發現，雙合同問題依然大行其道。

在位于荔灣區的保利和光晨樾，銷售人員坦言因為限價政策緣故，該樓盤以雙合同形式出售，超出限價部分轉為裝修款。具體來看，一套104平方米的戶型，折后總價約511萬元，其中毛坯購房款為332萬元，裝修款則為179萬元，在總房價中的比重已達到35%。毛坯購房款首期以三成計算，加上額外的裝修款，購房者需要交納的首付款多達279萬元，是總房價的55%。

此外，該銷售人員表示，裝修款還可以進行分期，先交20%，即36萬元，余下143萬元需要在一年內交齊。

在城市外圍的增城區，保利地產收購中航地產的項目存在的雙合同問題同樣嚴峻。2016年被保利地產并購后，廣州中航城的對外宣傳名改為保利中航城。

從銷售人員給記者計算的購房款明細來看，保利中航城一套94平方米的復式住宅，總價為221萬元，裝修款為103萬元，在總房價中占比達47%，加上三成的購房款，首付款合計140萬元，已是總房價的63%。

照此來看，裝修款先交納20%，余下一年后交齊，除此之外，保利中航城的銷售人員還稱，項目可為裝修款提供額度50萬元的五年期貸款。這顯然是變相的首付貸。

作為廣州樓市的新進入者，因高價拿地，金融街曾被視為廣州樓市的“過江龍”。位于荔灣區的金融街融御，102平方米的洋房折后總價625萬元，而裝修款已高達293萬元，是總房價的47%，合計404萬元的首付款在總房價中的比重達65%。

除此之外，記者在走訪中了解到，雙合同問題已泛濫于市，項目涉及雙合同問題的房企，還包括金地、越秀地產、中海地產等。

“雙合同是廣州樓市很常見的問題。從2016年9月30日出臺調控政策到現在，這個問題已經存在近一年半的時間了。廣東中原地產項目部總經理黃韜告訴本報記者，這期間，因為政府巡查以及樓盤受到投訴，雙合同現象曾經有一段時間收斂了，”現在涉及雙合同問題的項目，大概涵蓋了廣州80%至90%的樓盤。

與東莞、佛山等臨近城市出臺嚴厲措施打擊虛假裝修不同的是，廣州至今仍未出臺針對性的監管文件。對于雙合同亂象，在2017年7月，廣州市住建委相關工作人員曾向記者表示，“將加強市場監督，并展開巡查整治工作。”

不過，時隔大半年，廣州樓市雙合同問題依然泛濫。而且，記者查閱獲悉，廣州市住建委在2017年第四季度商品房開發項目檢查中，并未發現一起雙合同違規銷售情況，與記者走訪市場以及購房者反映的實際情況并不相符。

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