房價指數進入“過熱”區間 未來房價走勢如何？

• 2018年8月16日 FanTianQing來源：新浪網 625 36
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  2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

業內人士表示，7月新建商品住宅僅三城下調，相比之前整體房價呈現普漲態勢，應警惕房價進一步上漲。不過，未來隨著調控進一步深入，長效機制跟進，房價上漲勢頭將難以延續，年末或迎來實質性降溫。

8月15日，國家統計局發布7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅現回落。四個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。與此同時，三線城市漲幅擴大，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

業內人士表示，7月新建商品住宅僅三城下調，相比之前整體房價呈現普漲態勢，應警惕房價進一步上漲。不過，未來隨著調控進一步深入，長效機制跟進，房價上漲勢頭將難以延續，年末或迎來實質性降溫。

各線城市房價漲幅分化

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。

統計局數據顯示，新建商品住宅方面，7月，北京環比上漲0.2%，上海環比下跌0.1%，廣州和深圳分別環比上漲0.6%和0.5%。二線城市方面，海口7月環比上漲2.3%，較6月的3.9%下降1.6個百分點；濟南上漲3.0%，較6月的3.6%下降0.6個百分點。三線城市中，揚州、徐州、蚌埠、宜昌等多個城市漲幅擴大明顯。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，一線城市房價指數總體保持穩定態勢，二線城市房價指數同比增幅擴大較多，其原因是部分城市限價有所松動，高價地開始陸續拿證開盤導致結構性變化，三線城市增幅也繼續擴大。

“一二線城市調控政策抑制市場，三四線庫存去化完成上漲迅速。”中原地產首席分析師張大偉表示，目前全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月最低值，去庫存多在三四線城市。一方面，一二線城市調控政策力度大，資金向三四線城市轉移；另一方面，由棚改等政策帶來的投資高峰在三四線城市依然存在。

房價指數進入“過熱”區間

上海易居房地產研究院對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均計算，7月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.2%，相比6月的1.1%繼續擴大，為近22個月最高值。

同比方面，7月70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為6.6%，與6月相比擴大0.8個百分點，這也是2017年10月以來首度增幅超6%。

沈昕表示，7月70城房價環比、同比增幅繼續擴大，房地產市場整體保持升溫態勢。

國家統計局數據顯示，7月新建住房價格環比漲幅超1%的城市39個，較6月增加2個，漲幅超過2%的城市多達13個，較6月增加7個。其中，三亞環比上漲高達3.7%，濟南價格環比上漲3%，煙臺、宜昌、昆明環比上漲2.9%，揚州環比上漲2.8%，長沙環比上漲2.7%，呼和浩特上漲2.4%，海口、徐州、襄陽上漲2.3%，哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%，青島、石家莊上漲2.0%。

張大偉表示，7月僅三個城市房價環比下調，刷新下降城市數量最少紀錄。此前下降城市最少的情況出現在2016年8月，當月有64個城市上漲、4個城市下調。再往前的2016年4月，有65個城市上漲、5個城市下調。

沈昕指出，7月全國房價指數環比增幅進入“過熱”區間。她表示，全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之后，今年5月重回“偏熱”區間，6月觸及“過熱”區間，7月完全進入“過熱”區間，房價上升勢頭迅猛。該指數上一次完全進入“過熱”區間是2016年8月至2016年10月。但從整體監管趨勢來看，預計未來幾個月將逐漸構筑頂部，迎來實質性降溫。

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