北京限競房滯銷去化不達(dá)預(yù)期 滯銷或?qū)⒊掷m(xù)

• 2018年11月14日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1463 97
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

北京限競房滯銷去化不達(dá)預(yù)期，滯銷或?qū)⒊掷m(xù)。

滯銷或?qū)⒊掷m(xù)

“相比過去銷售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限競房一次全部推出市場，導(dǎo)致開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后，后續(xù)房源去化非常非常慢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從價(jià)格看，限競房項(xiàng)目開始出現(xiàn)了明顯的價(jià)格調(diào)整，而且隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競房將開始打價(jià)格戰(zhàn)。

另有業(yè)內(nèi)人士也表示，北京限競房市場的冰點(diǎn)時(shí)期短時(shí)間內(nèi)或難以緩解，因?yàn)檫^去幾年北京大量供應(yīng)的土地正逐漸開始形成房源，而增加的供應(yīng)量集中為限競房，北京近兩年可謂進(jìn)入了限競房時(shí)代。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，北京合計(jì)有26個(gè)限競房項(xiàng)目取得31期預(yù)售證，合計(jì)提供商品房限競房源15982套，達(dá)到了183萬平方米（另外還有車位等配套）。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，因?yàn)椴糠猪?xiàng)目剛?cè)〉妙A(yù)售證，合計(jì)網(wǎng)簽只有3006套，簽約均價(jià)為48885元/平方米，按照這個(gè)比例計(jì)算，網(wǎng)簽銷售率只有18.8%。而即使計(jì)算所有項(xiàng)目的真實(shí)銷售，已經(jīng)入市的這些項(xiàng)目，平均去化只有三成多，相比之前的四成繼續(xù)下滑。

此外，張大偉還表示，上述26個(gè)項(xiàng)目合計(jì)入市920億元貨值，網(wǎng)簽成交金額只有140億元，而真實(shí)銷售數(shù)據(jù)只有280億元左右，也就是已經(jīng)積壓了640億元成為庫存。（如果計(jì)算車位等部分，已經(jīng)超過700億元）。按照最近入市的節(jié)奏看，未來2個(gè)多月，還將有1萬套-2萬套限競房入市，預(yù)計(jì)2018年，限競房將積壓庫存超過1000億元。

有業(yè)內(nèi)人士稱，在當(dāng)下限競房成為供應(yīng)主力的北京房地產(chǎn)市場中，擺在開發(fā)商面前的兩大難題需要突破，第一，想辦法度過眼前的限競房銷售年關(guān)；第二，調(diào)整從拿地、設(shè)計(jì)、營銷到物業(yè)服務(wù)等各條線投資邏輯，快速突破“70/90”產(chǎn)品嚴(yán)重同質(zhì)化的難題，練就后市政策性住房突圍能力。不然，不止手里的限競房賣不出去，后市也難以在北京發(fā)展。

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