精裝修異軍突起 定制家居精裝會成為家居業新拐點嗎？

• 2018年12月6日 YaoEnHua來源：中華衣柜網 970 61
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  智能家居設備行業競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  智能家居（英文：smarthome,homeautomation）是以住宅為平臺，利用綜合布線技術、網絡通信技術、安全防范技術、自動控制技術、音視頻技術將家居生活有關的設施集成，構建高效的住宅設施與家庭日...

定制追求個性化，精裝需要規模化，在2018年即將結束的時候，二者結合而成的“定制精裝”忽然成為家居行業熱點。在家居行業進入新拐點之際，定制精裝究竟是一個新商機，還是一個偽命題?

定制追求個性化，精裝需要規模化，在2018年即將結束的時候，二者結合而成的“定制精裝”忽然成為家居行業熱點。在家居行業進入新拐點之際，定制精裝究竟是一個新商機，還是一個偽命題?

精裝修異軍突起

2018年是家居行業變動巨大的一年，甚至被喻為前所未有的“寒冬”，窮極思變下眾多家居企業試圖尋求新突破，在2018年即將結束之際，定制精裝成為了眾多突破口中頗為亮眼的一個。

“定制精裝是相對統一精裝而言的概念，工裝企業交付給客戶的樓盤，盡管是同一樓盤、同一戶型，但每戶的裝修風格不一樣，完全個性化。定制精裝是通過改變地產商的交付模式，把地產商從統一精裝修變為統一交付，而不是零星交付到業主手上。”作為加入定制精裝領域比較早的人，上海瑞和家創始人CEO高亮認為，定制精裝能同時實現“批量化”和“個性化”。從賣一個簡單的毛坯房，到賣一個完整的、“交付即入住”的家，定制精裝的出現源于消費升級大背景下，精裝房政策的出臺，但是傳統的精裝房由于樣式單一，滿足不了當下消費者個性化的需求。

從區域分布來看，2018年上半年精裝修市場仍以華東、華南等區域為主。華東區上半年總規模28.3萬套，主要精裝修城市為杭州、青島、上海、濟南、合肥等，其中青島、濟南、合肥增長較快;華南區作為精裝修起步較早的區域，上半年精裝修規模25.9萬套，主要城市為佛山、南寧、廣州、江門、中山等，其中江門、中山等在上半年同比增長較高;華中區作為精裝修起步較晚但近年來精裝修政策頻出的區域，上半年精裝修規模10.3萬套，為第三大精裝修區域，主要集中在武漢、鄭州、長沙、宜昌、岳陽等城市，其中宜昌、岳陽同比增長較高。

從樓盤售價及城市結構來看，2018年上半年精裝修市場樓盤售價仍以2萬/平米以下樓盤為主，精裝修規模64.5萬套，份額占比達80%，主要受二、三線城市規模增長的拉動，其中50強開發商(根據2017年開發商銷售額TOP50企業)項目數量超六成;樓盤售價在2-5萬/平米樓盤上半年總體規模13.5萬套，主要集中在二線城市，其中50強開發商項目數量接近50%;樓盤售價在5萬/平米以上的樓盤有30個，規模1.8萬套，主要分布在一線城市及部分經濟較發達的二線和其他城市，50強開發商項目數量占46.7%。

從裝修標準來看，受整體精裝修市場增長的影響，2018年上半年各檔次裝修標準的精裝修樓盤規模同比均處于增長狀態，低于2千/平方米的裝修標準主要受三四城市精裝修市場拉動，高檔裝修樓盤雖然規模較小，但增速較高，上半年同比增長超過150%。未來，隨著精裝修的強制落地以及品牌房企特別是TOP房企對精裝修的介入，中高檔裝修會持續增長。

從配套部品品牌來看，廚電、瓷磚、木地板、櫥柜等部品國內品牌優勢較為明顯，熱水器、空調、新風、凈水、冰箱、電視、洗衣機等部品國內和國外品牌勢均力敵，衛浴系統中的衛浴五金、坐便器、洗面盆等部品外資品牌份額較高。

精裝修大勢所趨，未來可期

從近年來精裝修市場看，未來中國精裝修市場將持續增長，預計到2020年全國精裝修市場滲透率將超過30%，精裝修整體市場區域格局將逐漸轉變，二三四線城市凸起已成必然，渠道整合、裝修多樣化也將成為精裝修市場的新趨勢。據奧維云網(AVC)預測，2018年全年全國精裝修項目數量將超過2000個，整體規模將達到205萬套，政策方面，山東、河南、重慶、天津、海南等省份明確要求在2018年新建住宅項目實行100%精裝修交付，其他各省份也均有不同比例的精裝修交付要求。從整體房地產住宅市場來看，2018年房地產市場主力區域仍為華東區，華中區厚積薄發，在2018年住宅項目數量將超越華南區，成為住宅房地產市場第二大區域，同時，房地產住宅市場城市布局將逐漸從二線城市下沉至三四線城市，江蘇、山東、浙江三省將成為房地產住宅項目較多的省份。

定制精裝看上去很美，有些企業早已開始布局，但真正落地還是面臨非常大的挑戰。

進軍精裝修領域的裝企

作為第一個吃螃蟹的人，中國最早進入定制精裝領域、已經做到上市的廣田集團，定制精裝所占份額也十分有限。“廣田從2014年開始嘗試精裝修，現在占總體業務的60%。”深圳廣田云萬家科技有限公司董事長丁力坦言，“我們做了三四年的嘗試，一直在做市場教育，讓開發商逐漸習慣和接受精裝這種消費趨勢，但即便如此，目前我們提供的大部分裝修還是標準化的，個性化的精裝產品十分有限”。

自身做定制精裝的同時，廣田還在不斷尋求合作伙伴。“我們發展有工裝背景的工裝公司投身做家裝，但他們的體驗店都不超過500平方米，同時我們采取了加盟的方式，讓做工裝的人做整裝公司，用本地的資源幫助他們做定制精裝。”丁力表示，做定制精裝的工裝公司擁有品牌的優勢，管理難度相比整裝不是很高，但是利潤比工裝高多了，因為要分一部分利潤給樓盤、銷售公司、聯合推廣等等。

另一家已經在定制精裝領域有些探索的是金螳螂。“金螳螂很早就開始做住宅的精裝修了，但是直到2015年底才進入家裝行業。”金螳螂電子商務有限公司董事長楊鵬認為，定制精裝真正要落地面臨非常大的挑戰，需要解決個性化的需求、信息化的系統管理、供應鏈的管理以及所有供應商的資源整合，因此沒有一個強大的后臺是不足以支撐的。

盡管有很多企業投身定制精裝，但是定制和精裝是兩個完全對立的概念，定制追求個性化，精裝需要規模化，二者結合的“定制精裝”究竟能否代表行業的發展方向，不禁讓人懷疑它的市場前景，更有業內人士指出“定制精裝”不過是個偽命題。

首先從客戶的角度來看，定制精裝達不到預期效果，一方面，客戶所需的家居功能是不斷變化的，前期不需要的東西可能到家裝后期需要，另一方面，定制精裝能改變的只是表面裝飾，內部結構并不能變;其次從政策層面上看，《城市房地產管理法》中關于預售的規定：“七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的2/3以上層數。”深圳甚至已經開始實行“竣工驗收備案”后才可以銷售，對于需要做個性化設計的定制精裝是一個挑戰;第三從企業的生產能力來看，在定制精裝下，每層每戶的戶型、管線、材料等等都不一樣，對供應鏈的整合能力、設計能力也是極大的考驗。

“不是所有裝修企業都具備這種強大的后臺能力。”楊鵬坦言，工裝好比是打陣地戰，家裝好比是打游擊戰。定制精裝真正要落地的時候就是陣地戰，這個陣地戰相對于傳統的精裝修而言有更大的挑戰。

星藝、華潯、名匠裝飾創始人余靜贛則認為2019年是藝術裝飾產業發展的時機，“未來‘95后’逐漸成為家居消費的主力軍，‘95后’沒有買房的壓力，甚至會賣一套房子出來做裝修，也就意味著‘大宅裝飾’的到來。我不太看好整裝，整裝無非是提供一個建材展示廳，而藝術裝飾才是‘95后’的首選”。

業內人士認為，定制精裝雖然不能當作未來行業的主流方向，但不失為行業發展的一個多樣化趨勢，為精裝修市場帶來更多選擇的可能性。

那些專注精裝修配套的隱形冠軍

中國櫥柜定制家居企業涌現出一批專注精裝修配套的領軍企業，他們在定制家具行業屬于非常低調的異類，零售門店涉及較少，渠道主抓精裝修配套。

青島海爾家居

青島海爾全屋家居有限公司始于1997年，公司成立之初，即致力于為消費者提供一流的個性化廚房精品，率先在行業內提出 “廚電一體化”和“ALLgreen”理念，以綠色、環保、健康、理念引領行業發展。

2002年，公司全套引進德國HOMAG、意大利BIESS的全自動生產線，德國舒樂公司負責全套生產線工藝及布局，SAP公司負責ERP項目的設計和實施，在青島建成亞洲最大的整體廚房生產基地，年產整體廚房達15萬套。

2011年，興建全套的數字化定制家居生產線，引入精益生產管理模式、全程信息化監控，實現由櫥柜向定制家居產業的跨越與升級，可年產整體廚房、定制家具36萬套。

2017年，基于對中國用戶生活方式和市場流行趨勢的深刻洞察，海爾率先在國內提出全屋智能定制家居概念，并正式推出NxHome海爾全屋家居品牌，為用戶提供智能化全屋定制產品，以全屋定制類產品為核心，包含櫥衣柜、玄關柜、書柜、鞋柜和陽臺柜等產品類別，同時引入美國先進的智能化產品及海爾高端電器為其配套，在設計上秉持“創新、智能、人性、健康、融合”理念，以設計成就空間，以空間塑造生活，開創全屋定制+科技智能化的新勢力。

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