2019樓市預測：輕微放松？2019油價預測現兩種觀點

• 2018年12月28日 WuYaNan來源：綜投網 652 38
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  經濟數字化趨勢突出，智慧樓宇行業如何借力發力，企業如何邁出更大一步？

  近年來，繼“智慧的地球”之后，“智慧樓宇”也成為了一個高頻詞。無論建筑行業，還是環保領域，抑或生產自動化或ICT行業，“智慧樓宇”已然成為一個不可忽略的應用拓展圣地，引領業內人士趨之5...

多城市都有不同程度下跌，另外，媒體對13家投資銀行的調查發現，布倫特原油2019年的平均預測價格為每桶69美元。不過，也有分析師認為，油市異常疲軟，油價短期反彈的難度很大。

2018樓市政策調控初見成效，很多城市都有不同程度下跌，另外，媒體對13家投資銀行的調查發現，布倫特原油2019年的平均預測價格為每桶69美元。不過，也有分析師認為，油市異常疲軟，油價短期反彈的難度很大。

2019年各城市樓市政策總體趨于輕微放松。

具體政策預判：

1、 2019年一季度或迎來各個城市調控放松大潮，調控時間較長，市場較為低迷的城市都會出臺各自，適度的放松政策;

2、 限價、限簽、限售等政策將放松或退出的城市會持續增加(目前廣州、中山等城市已經逐步放開);而限購等核心政策將堅持。

3、 房地產稅立法工作繼續推進，但2019年肯定不會通過，能有立法草案就非常不錯了;

4、 現房銷售及取消預售制不會推開，因為2018年的實驗并不成功;

5、 或推出一批針對租賃市場的新規定、鼓勵性政策等，以應對這個全新市場發展的需要;

分級城市行情

以北上廣深為核心的三大都市圈：京津冀、長三角、珠三角市場將完成筑底，逐步走穩，穩中輕微升溫。2018年最后的3個月三大都市圈下屬的城市群都有比較大范圍的樓盤降價促銷活動，也換來了不錯的成交量，說明三大都市圈剛需依然旺盛，價格也有較為強勁的支撐。另一方面是一線城市一手住宅庫存在下降，供求關系總體趨于平衡，甚至略有供應不足，如不是政策強壓，市場是很容易出現反彈的。總體而言一線城市價格已經不會有太大的下跌空間，如果還有偏松的調控政策，不排除房價會出現溫和上漲，而成交量肯定會出現觸底反彈的情況，這也是當前經濟工作目標之一。

二線城市：多數省會及計劃單列市基本就是縮小版的一線城市，2019明年這些城市將逐步恢復到供需兩旺、量大價穩的市場。就傳導的時間順序而言，二線城市進入調整的時間晚于一線城市及周邊大概半年左右，所以2019年上半年多數二線城市仍在在調整期內，總體特征類似2018年下半年的一線城市。先是繼續量價齊跌，然后價格加速下跌后換來成交。總的來說，二線城市加快建設以及加速引進人才政策還是能提升對住房的需求的。再加上二線城市土地指標寬裕，這輪調整周期過后，二線城市市場將逐漸恢復。

三四線城市：要看棚改的臉色，特別是貨幣棚改的比例。三四線城市總體呈現人口流出的特征，所以剛需增長是非常緩慢的，這也奠定了三四線城市樓市不會有趨勢性的大機遇。目前部分三四線城市仍有貨幣棚改政策的余溫，另一部分三四線城市則在貨幣棚改政策退潮的影響下開始顯現低迷。以上趨勢在2019年會越發明顯，最終三四線城市也會出現房價回調的趨勢，至于回調多少則看新一年棚改總量的多少以及貨幣棚改的比例。2013年為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，2016年48.5%，2017年在60%左右，2018年開始正式不再公布統計數據，所以未來情況我們不得而知，但總體降低是肯定的，但必須具體到每個城市可能才對這個城市的房價走勢預測有意義。

2019油價預測：

很多機構預測油價2019年將出現反彈

多數華爾街投行預計，油價將在2019年強勁反彈，盡管幾乎所有投行都下調了油價預測。而就在幾周前，這些投行還下調了對油價的預測。例如，美銀美林預計，布倫特原油在2019年的平均價格為每桶70美元。美國能源信息署(EIA)預計2019年布倫特原油平均價格為每桶61美元，高于目前的現貨原油價格。

媒體對13家投資銀行的調查發現，布倫特原油2019年的平均預測價格為每桶69美元。這比目前的價格高出很多，但低于一個月前預測的77美元。這些投行還預測，2019年WTI油價的平均價格為每桶63美元。

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