中國引領(lǐng)亞洲地區(qū)旅游及酒店行業(yè)的快速發(fā)展，且商務(wù)休閑收入增長勢頭強勁。與一線城市相比，中國二、三線城市的酒店客房價格增長較為明顯。由于二、三線城市新酒店陸續(xù)開業(yè)，政府投資興建新的交通設(shè)施，這將進一步促進中國酒店客房價格穩(wěn)步增長。
中國引領(lǐng)亞洲地區(qū)旅游及酒店行業(yè)的快速發(fā)展，且商務(wù)休閑收入增長勢頭強勁。與一線城市相比，中國二、三線城市的酒店客房價格增長較為明顯。由于二、三線城市新酒店陸續(xù)開業(yè)，政府投資興建新的交通設(shè)施，這將進一步促進中國酒店客房價格穩(wěn)步增長。中外酒店品牌繼續(xù)擴張其營業(yè)版圖，未來酒店的供需平衡將會是一項備受關(guān)注議題。全球各類連鎖酒店所占的比重分別為：豪華型5%，高檔30%，中檔37%，經(jīng)濟型20%，適用型8%。不過，經(jīng)濟型和適用型的酒店僅占28%，發(fā)展?jié)摿^大。
什么是酒店式公寓房？
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。
酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
2016年，國內(nèi)6大熱點城市的酒店式公寓成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。從價格方面來看，廣州公寓環(huán)比漲幅最大，其中天河區(qū)漲幅近兩成。酒店式公寓的優(yōu)勢在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務(wù)旅居中，兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場的重要份額。2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。
酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場中，客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值，并對物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。
2017年3月份以來，全國多個城市樓市掀起了一波調(diào)控?zé)岢?。?jù)不完全統(tǒng)計，僅3月份，全國范圍內(nèi)就有30多個城市出臺或加碼調(diào)控政策，嚴調(diào)控是目前市場的主基調(diào)之一。而從實際成交量來看，多個城市的新房市場成交量開始走低。雖然總成交熱度有所降溫，但商業(yè)項目成交量上漲明顯，尤以酒店式公寓產(chǎn)品最為明顯。由住宅市場溢出的部分自住需求，在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而從整體上看，作為一種偏投資型的產(chǎn)品，投資價值的凸顯，才是酒店式公寓一季度熱銷的關(guān)鍵。
2015-2017年酒店式公寓行業(yè)運行現(xiàn)狀分析
一、我國酒店式公寓面積分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售面積示意圖
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華整理
2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。
二、我國酒店式公寓套數(shù)分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓套數(shù)示意圖
數(shù)據(jù)來源：中研普華整理
三、中國酒店式公寓行業(yè)銷售收入分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售收入
數(shù)據(jù)來源：中研普華整理
四、中國酒店式公寓平均租住率分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均租住率
數(shù)據(jù)來源：中研普華整理
五、中國酒店式公寓平均售出率分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均售出率
數(shù)據(jù)來源：中研普華整理
六、中國酒店式公寓平均租金價格分析
圖表：我國酒店式公寓不同等級平均租金
數(shù)據(jù)來源：中研普華整理
酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關(guān)系，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。
中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對酒店式公寓行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關(guān)于中國酒店式公寓行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報告》。
2020-2025年中國酒店管理行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報告
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中國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展環(huán)境如何?？2020產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景及趨勢分析 
