中國商業綜合體行業投資策略分析 2020商業綜合體行業發展現狀趨勢預測

• 2020年11月13日 WuYaNan來源：中研網 431 21
• 繁體

商業綜合體，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

2020商業綜合體行業發展現狀趨勢分析

相比較純住宅樓盤，城市綜合體融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等五大核心功能于一體的"城中之城"，綜合體住宅占有資源越多價值越大，價格往往能高出不少。商業綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區別。商業綜合體，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

放眼國際繁華大都會，每個城市往往都有一張能夠體現城市發展水平、匯聚城市頂尖價值、洋溢城市精神的都會"名片"--城市綜合體，如法國拉德芳斯、紐約洛克菲勒中心、日本六本木等，不僅在滿足了居住、商務洽談、餐飲、娛樂等各種消費功能需求的同時，也展示了它在城市地位中應有的王者之尊。

2018年是錯綜復雜的一年，全球經濟持續放緩，中美貿易摩擦持續發酵，房地產行業政策調控面臨的宏觀經濟環境更加復雜。在金融財政政策定向"寬松"的同時，房地產調控政策仍然"從緊"。兩會政府工作報告及中央政治局會議兩次重要會議確定了2018年全年房地產調控的政策基調，強調"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，繼續實行差別化調控，堅決遏制房價上漲。地方上則延續2016、2017年"因城施策"的調控風格，在需求端繼續深化調控的同時，更加注重強化市場監管，堅決遏制投機炒房，保障合理住房需求。

在供給端則發力調整住房供給結構，大力發展住房租賃市場、共有產權住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。報告期內，雖受調控政策影響，中國房地產行業整體業績規模仍進一步增長。商品房銷售面積17.2億平方米，金額15.0萬億元，均創新高;土地購置面積同比增速也在一直保持著穩步增長，面積增速為14.2%，維持在較高水平。2018年隨著"因城施政、分類調控"的貫徹實施，一線、二線和三四線城市市場分化愈加顯著。二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，部分城市依然處于去庫存時期，房價上漲仍是主流，特別是中西部地區，銷售面積和銷售額上漲幅度均遠超市場平均漲幅。

從成交結構來看，三四線市場成為商品房成交規模主力，占比上升至69%，一線和二線城市成交規模繼續同比下降。同時，各大房企銷售規模繼續擴大，行業集中度進一步上升。從2018年銷售流量金額來看，TOP10房企集中度達26.9%，TOP50房企集中度達55.1%，TOP100房企集中度達66.7%。2018年銷售流量金額TOP10房企的銷售門檻達到2000億元，TOP30房企的門檻也已達到千億元，想要進入TOP100，企業需要實現215.5億元的銷售額。

未來隨著市場調控壓力持續和品牌房企競爭優勢的進一步顯現，對房企投資布局、融資能力、內部管控等方面提出了更高的要求。

根據中研普華研究院《2020-2025年商業綜合體行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

中國商業綜合體行業投資策略分析

第四節 2019-2025年中國商業綜合體行業投資收益預測

2019-2025年中國商業綜合體行業工業總產值預測

圖表：2019-2025年中國商業綜合體行業工業總產值預測

數據來源：中研普華研究院

2019-2025年中國商業綜合體行業銷售收入預測

圖表：2019-2025年中國商業綜合體行業銷售收入預測

數據來源：中研普華研究院

想了解更多商業綜合體行業專業分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年商業綜合體行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國購物中心建設行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告

  五年規劃是國家對經濟社會發展的頂層設計，也是一種綱領性文件。目前中國也是世界上編制五年規劃（計劃）最多的國家。“十四五”時期是我國經濟社會發展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡