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2021年旅游地產市場深度分析與?未來趨勢規模預測

  • 2020年11月13日 GuoMeng來源:互聯網 1293 84
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對于開發商來說,良好的市場就是未來的保障。所以說,就目前來看,國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下,旅游地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。隨著經濟全球化的到來,旅游產業的高速發展逐漸成為第三產業中很強大的一個支撐。

2021年旅游地產市場投資機會未來前景趨勢預測

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。較之一般的住宅,旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

近年來,我國交通條件得到了前所未有的改善,尤其是高鐵發展極為迅速。到2020年,我國高鐵運營里程將達到3萬公里,覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通,使得城市內出行變得便捷,大大激發了人們節假日出行的熱情,并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”,催熟旅游度假市場,為各地發展旅游地產帶來機遇。

對于開發商來說,良好的市場就是未來的保障。所以說,就目前來看,國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下,旅游地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。隨著經濟全球化的到來,旅游產業的高速發展逐漸成為第三產業中很強大的一個支撐。旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產,二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線,以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線,依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。

旅游地產依托著旅游業的大環境正在蒸蒸日上,旅游地產不能像出售物業那樣立竿見影的看到回報,但是根據近年來國家對地產政策的調整及對未來服務業的發展政策可見旅游地產的未來發展前景更大。

隨著我國經濟發展,人們對旅游、休閑的需求越來越大,旅游消費已經成為國民的剛性支出。有數據顯示,中國國內的旅游市場規模已居世界第一,出境游達到世界第二,從根本上改變世界旅游發展的格局。國家正以多種方式鼓勵旅游投資,旅游地產既有房地產屬性也有旅游度假功能,它是以房地產投資為載體,依托旅游資源,形成集度假、休閑、文化、娛樂、餐飲等功能的項目。目前,國內旅游地產又細分為生態度假、都市娛樂、海濱休閑、人文交流、養生旅游等幾個方面。中國的旅游地產前景確實十分廣闊。

由于我國擁有豐富的自然資源與人文景觀,因此目前我國旅游地產項目與旅游景區的關聯程度較高。中國旅游地產樣本項目中超過90%屬于“依附型”經營模式,其中依托江河湖泊資源的樣本項目最多,比重為44.3%,其次是依托濱海及山岳資源的樣本項目,所占比重分別為28.6%和27.9%,還有14.3%和10.0%的樣本項目分別占據了溫泉資源及人文景觀。

我國旅游地產的銷售還是依靠住宅地產帶動。

近年,隨著人們需求層次的不斷提高,旅游地產所受到的市場關注度較之以前高出許多,同時開發商也瞄準了旅游地產這塊蛋糕,紛紛投入到旅游地產開發中來,對于當前的旅游地產發展現狀,蘇州市花樣年房地產開發有限公司助理總經理王麗萍發表了自己的看法,她指出開發商之所以會選擇做旅游地產,主要歸結于兩方面原因:一個是對住宅市場開始的房地產調控,使得投資者心態回歸理性,而在住宅投資受到調控的情況下,這個時候如果說想要投資哪里最合適?許多人就看到了旅游地產這塊的投資潛力。

作為旅游地產絕大多數是投資性,就是他投資不是肯定不是以自住為主。這個就需要考慮它的一個容量問題,就是要考慮它的這個人口這個城市的經濟發展的水平,還有它的城市化的水平,人口的規劃來考慮這個可持續性。

簡單說兩個原因,一個還是為了短期回報的需要,比如說我投資十個億進去,回收我可能要30年、50年,如果把它賣可能三年四年把投資賺回來,這個是一個原因。第二個原因是某種意義上在一些城市里面,一些地方這個當地地方政府有發展的度假旅游的需要。

目前,我國絕大部分的旅游地產項目,都包含普通住宅開發。對于以住宅為主的旅游地產,無論是投資還是開發,不確定性太大。

目前,我國旅游地產開發依然遵循住宅地產開發模式,低價拿地、高價賣房是開發商主要目的。這意味著,我國旅游地產實際上就是在景區內的樓盤,其目標購買群體主要是本地居民,或是周邊的居民。但是部分城市的人均GDP較低,難以成為承接旅游地產的“主力軍”,而貴州旅游地產對周邊的輻射能力也非常有限。

現階段,住宅地產受到了國家的嚴格調控,發展空間較少,許多地產商紛紛向旅游地產發力。我國已有超過100家地產商涉足旅游地產領域。但我國旅游地產尚未形成成熟的發展模式,重銷售而輕運營。只有將旅游經營與地產開發有機結合,我國旅游地產才能進行可持續發展,否則將造成大量資源浪費。

在消費升級大背景之下,旅游地產產品與發展模式實現了巨大的變革。2016年,中國居民的消費大規模升級。消費水平、主流消費群體以及消費模式都發生了極大的變化。本次消費升級的一個顯著特點是以奢侈品、大品牌為主的炫耀型消費慢慢減少,個性突出、風格獨特、內涵深厚的品質型消費呈現大幅增長。而這也從根本上促使旅游地產開發的焦點進一步回歸到旅游度假的目的本身。“目的地型度假綜合體”、“城郊游憩型休閑綜合體”、“文化體驗型文旅商綜合體”三種模式的旅游地產項目,也呈現出各自不同的發展特征。

中研普華研究咨詢報告《2020-2025年旅游地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告數據顯示

2017-2022年中國旅游地產行業供給預測

2016年,開發企業逐步意識到,旅游地產開發風險較高,進入和開發都較為謹慎,因此項目數量增長較少。截至2016年底,累計旅游地產項目總數為8918個,全年旅游地產項目數量增速雖有所下降。

圖表:2017-2022年中國旅游地產項目規模預測

數據來源:中研普華

圖表:2017-2022年旅游地產供給需求分析

數據來源:中研普華

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、中國行業研究網等公布和提供的大量資料和數據,客觀、多角度地對中國旅游地產市場進行了分析研究。報告在總結中國旅游地產行業發展歷程的基礎上,結合新時期的各方面因素,對中國旅游地產行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實,圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為房地產企業在激烈的市場競爭中洞察先機,能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

欲了解更多旅游地產市場投資具體情況,可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年旅游地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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