2021年上海樓市調控政策最新消息 法拍房也納入限購范圍 樓市的真實走勢如何?

• 2021年1月26日 zengyan來源：互聯網 607 34
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2021年上海樓市調控政策最新消息，法拍房也納入限購范圍，樓市的真實走勢如何?2021年1月份上海樓市最新調控加碼，法拍房也納入限購范圍，首套房源3月8日起拍。據上海市房管局獲悉，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。

2021年上海樓市調控政策最新消息，法拍房也納入限購范圍，樓市的真實走勢如何?2021年1月份上海樓市最新調控加碼，法拍房也納入限購范圍，首套房源3月8日起拍。據上海市房管局獲悉，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。登陸公拍網發現首頁一套拍賣房源醒目標注了“限購”二字。該房源為上海市靜安區曲沃路373弄1號1101室，將于3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元。

繼1月21日晚樓市調控新政“滬十條”后，上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。在公拍網司法拍賣頁面看到，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，也就是單身限購一套，家庭限購二套。拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。此外，剩余價款需在十日內向執行法院提交。

據了解，2018年上海市構建“租購并舉”住房制度的進程獲得明顯加速。《政府工作報告》指出，2018年上海加大租賃房建設力度，新建和轉化租賃房源達到21.2萬套，新增代理經租房源14.6萬套，建成住房租賃公共服務平臺。進一步放寬廉租住房準入條件，新增供應各類保障房8萬套。除此之外，2018年上海還完成了42萬平方米中心城區二級舊里以下房屋改造、1046萬平方米舊住房綜合改造、110萬平方米里弄房屋修繕保護。在此基礎上，報告指出，2018年上海市房地產市場獲得平穩健康發展，房價保持總體穩定。

限購是指限制購買且規定購買的數量，而我國為了確保房產行業的長期平穩健康發展，在多個地級以上市實施了限購。那么，上海的限購政策2019年會取消嗎，外地人購買要符合什么條件?

一、限購政策的基本介紹

1.政府出臺的先救政策也就是我們說的“限購令”，分布的城市眾多，主要的意義是為了堅決遏制部分城市房價過快上漲。

2.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

3.限購政策的實施與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。而且還使不少熱門城市的放假漲幅縮小或者下調。

二、上海的限購政策2019年會取消嗎?

1.因此前網上有消息稱上海閔行區2019年在房屋套數認定方面有重大調整，將不再限制購房。對此有不少的人也是充滿疑問，但是從閔行區不動產登記中心和網上房地產了解到，目前并沒調整或者取消限購政策的通知，仍然沿用已有標準。

2.目前上海實施的住房限購政策為：非上海市戶籍居民家庭在上海市購買住房繳納稅收或社保年限為能提供自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上。

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三、外地人在上海購買房屋要符合什么條件?

1.外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2.非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3.外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

4.居住證滿三年(免交房產稅)。

所需證明身份證、結婚證、戶口薄、收入證明、納稅證明、居住證。

2019年上海房地產市場調控如何推進?2019年上海樓市調控基調，穩地價、穩房價、穩預期。上海市《政府工作報告》做出了明確要求，報告指出，2019年上海要完善房地產市場調控的常態長效機制，繼續穩地價、穩房價、穩預期。具體來看，今年上海政府工作報告中繼續強調推進構建“租購并舉”的住房制度。報告指出，要加快租賃房建設，新建和轉化租賃房源10萬套，新增代理經租房源9萬套，進一步規范住房租賃市場發展，新增供應各類保障房6萬套。除此之外，2019年上海還將堅持留改拆并舉，加大舊區改造力度。報告指出，為深化城市有機更新，加強歷史風貌保護，2019年上海將完成50萬平方米中心城區二級舊里以下房屋改造，實施300萬平方米舊住房綜合改造，修繕保護100萬平方米里弄房屋。

上海樓市新房成交6478套

上海樓市調控新舉措落地后，新樓盤認籌“退燒”明顯。1月18日至24日，上海新建商品住宅成交面積26萬平方米，環比增加54%;成交均價為45924元/平方米，環比下降18%，剛需型房源成為市場成交主力。

上周，上海樓市供應量繼續攀升，入市面積達到37萬平方米，環比增加104.4%，帶動周成交量繼續回升。在入市的13個樓盤中，市中心只有徐匯區一個項目，其余項目均為青浦、嘉定、崇明等遠郊區;青浦區徐涇、嘉定區老城區、松江去泗涇等板塊的剛需型房源、首次改善型房源都吸引了眾多購房者。

1月24日，位于徐匯濱江板塊的某高端改善型項目開盤，這也是新政落地后的第一個認籌項目，認籌率為162%，而此前位于同一板塊的2個高端改善型項目的認籌率均超過500%。

數據顯示，有10個區成交量超過1萬平方米，嘉定區成交量約為6.2萬平方米，青浦成交量約為2.6萬平方米，而以改善為代表的浦東和閔行上周成交均達到1.3萬平方米;分環線來看，外郊環間成交1191套，占上海市總成交量的58%，成交均價41428元/平，套均總價454萬元/套。成交最低為內環以內，上周成交42套，成交均價114256元/平，套均總價2036萬元/套。

基于剛需型產品成交表現活躍，上海樓市成交均價為46078元/平方米，環比下跌14.5%，也是今年以來均價首次跌破5萬元/平方米。中原分析師盧文曦預測道，隨著調控新政落地，樓市“打新熱”有望明顯降溫。一旦剛需型項目、首次改善型項目供應放緩，樓市成交量將會明顯收縮。

截至1月24日，今年1月，上海樓市新房成交6478套，環比下降3%，均價53252元/平，環比增長1%。隨著樓市調控新政落地，上海新增供應量將逐步恢復常態;供應項目的區位顯示，多位于外環外區域。未來，上海新樓盤有望保持有序供應，價格或保持平穩。

上海市房屋管理局發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容，充分體現上海穩定房價、穩定預期的導向。

上海樓市調控新舉措落地

此前《意見》明確，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

《意見》強調調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

同時，《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

整體而言，本次上海出臺樓市新政主要是針對于2020年以來上海樓市出現的火熱現象，包括從土地到新房價格的迅速上漲，引起廣泛關注。為了促進房地產市場健康穩定發展，上海出臺調控樓市的十條新政，從政策力度來看，涉及的打擊假離婚購房、優先保障無房家庭以及調整增值稅免征年限等內容，具有一定的針對性和精準性，對于促進市場回歸理性有一定的積極意義。

在公拍網司法拍賣頁面看到，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，也就是單身限購一套，家庭限購二套。拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。此外，剩余價款需在十日內向執行法院提交。

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