浙江樓市限售限購政策升級 2021房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢分析研究

• 2021年3月19日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 811 49
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浙江樓市限售限購政策升級，在限購方面，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，頂尖、高端人才除外。同時，本次商品住房限制轉讓實施范圍也從市區(qū)擴大到全市，也就是說，在嘉興任何一個縣市區(qū)新購買住房，自取得不動產(chǎn)證之日起兩年內(nèi)不得

浙江樓市限售限購政策升級

近日，浙江省嘉興市升級已有的限購限售等政策。要求嘉興全市范圍內(nèi)，申請商品房預售許可備案的項目，從原來的每批銷售面積不低于2萬平方米可售房源為單位進行申報，提升至3萬平方米。在限購方面，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，頂尖、高端人才除外。同時，本次商品住房限制轉讓實施范圍也從市區(qū)擴大到全市，也就是說，在嘉興任何一個縣市區(qū)新購買住房，自取得不動產(chǎn)證之日起兩年內(nèi)不得轉讓。對此，大家買房會有影響嗎?

為深入貫徹落實國家關于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構建完善房地產(chǎn)長效機制，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，堅持租購并舉，增加住房供給，調(diào)節(jié)住房需求，強化市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢分析研究

目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

據(jù)了解，《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》分析，當前置業(yè)仍存在四類熱門區(qū)域：一是還存在住房短缺的人口集中流入地區(qū)，包括大都市圈和城市群的次中心和周邊城市;二是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。經(jīng)過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產(chǎn)生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對穩(wěn)定，對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動，熱點城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素影響，市場下行。

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

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