成都建立二手房成交參考價格發布機制 2021房地產市場將如何發展

• 2021年3月23日 zengyan來源：互聯網 558 31
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樓市新政來了，成都建立二手房成交參考價格發布機制。成都人房比超3倍樓盤限售5年，22日成都市住房和城鄉建設局發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知要求，登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項3

樓市新政來了，成都建立二手房成交參考價格發布機制。成都人房比超3倍樓盤限售5年，22日成都市住房和城鄉建設局發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知要求，登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。成都還將建立二手住房成交參考價格發布機制，同時加強預售資金監管，保障購房人合法權益。通知自印發之日起執行。

2021房地產市場將如何發展

伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。那么，未來房地產行業市場行情怎么樣?

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2021年我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現明顯放松。

疫情得到控制之后，房地產市場經歷了多個月的持續修復。2021年1-2月房企總體銷售情況繼續取得亮眼成績，基本面穩健。2月份房地產行業銷售前三名為碧桂園、萬科、融創中國，2月銷售額分別為662、443、332億元，增速分別為120.67%、65.37%、173.93%，較19年同期+12.2%、+0.64%、83.63%。融創中國2月銷售發力，中國恒大2月銷售稍顯遜色，銷售金額為299億元，排在第5名。在頭部房企中，綠城中國、中國金茂、招商蛇口、金地集團均實現了成倍的增長，銷售增速分別為1034.36%、708%、637.18%、494.63%，濱江集團同比實現了52倍的大幅增長，銷售排在第6位。

3月15日，國家統計局公布2月70城市房價，據數據顯示，2月份，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

2020年是新中國歷史上極不平凡的一年。全年房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業營業用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。全年全國各類棚戶區改造開工209萬套，基本建成203萬套。全面完成74.21萬戶[37]建檔立卡貧困戶脫貧攻堅農村危房改造掃尾工程任務。

2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。另外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

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