工業地產投資規模呈增長趨勢 2021-2026工業地產行業發展預測及市場供需分析

• 2021年7月14日 WuYaNan來源：互聯網 672 39
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近年來，全國各地根據自身特點和條件，積極創辦各類園區，目前已有478個國家級的經開區、出口加工區、保稅區等，有省級各類開發區1170個，全國各類工業地產約22000多個。

1-5月工業企業利潤同比增83.4%

工業地產作為城市眾多產業的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發展階段。與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。

統計數據顯示，1月至5月，在41個工業大類行業中，39個行業利潤總額同比增加。5月份，近七成行業利潤同比增長，八成行業盈利超過2019年同期。其中，原材料制造業利潤保持較快增長，醫藥等消費品制造業利潤增長明顯加快。

今年前5個月，全國規模以上工業企業實現利潤34247.4億元，同比增長83.4%，比2019年1月至5月增長48.0%，兩年平均增長21.7%。5月當月規模以上工業企業利潤同比增長36.4%，比2019年同期增長44.6%，兩年平均增長20.2%。

當前我國工業地產行業發展行情如何?隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。

2019年，我國工業用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業用地規劃建筑面積2.1億平方米。

近年來，全國各地根據自身特點和條件，積極創辦各類園區，目前已有478個國家級的經開區、出口加工區、保稅區等，有省級各類開發區1170個，全國各類工業地產約22000多個。

工業地產投資規模呈增長趨勢

近年來，我國工業地產行業穩步發展，開發規模和銷售面積持續增長，平均售價有所下滑。2021年初，我國工業地產平均售價增長態勢良好，創2019年以來最高價格。

工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。

從工業地產的投資規模來看，我國工業地產投資規模整體呈增長趨勢。2020年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到17427億元，同比增長11%。2021年1-3月，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達3365億元。

2020年我國以工業地產為主的其他用途新開工房屋面積為35488萬平方米，同比增長5%。2021年1-3月，我國以工業地產為主的其他用途新開工房屋面積為5713萬平方米。

上半年華北區工業地產市場

截至2021年6月底，北京物流地產市場的高標倉庫總存量為241萬平方米，長期處于供不應求的狀態，特別是冷鏈類的需求持續活躍，如某冷鏈平臺在市場上租賃1萬平方米高標倉庫升級改造為冷鏈用途。市場空置率于低位繼續環比下降至2%，期內平均租金為1.74元/平方米/天。北京物流地產市場對項目篩選及落地要求日趨嚴格，這也將一定程度影響部分項目的租賃表現。

截至2021年6月底，廊坊物流地產市場的高標倉庫總存量為56萬平方米，上半年新增供應10萬平方米。租賃市場持續活躍，如某食品類企業在市場上租賃了1萬平方米。同時，投資市場持續活躍，上半年非保稅物流倉儲用地招拍掛成交共計8宗，面積超過70萬平方米，預計未來兩年租賃將承壓。

隨著部分項目的陸續入市，在市場需求持續強勁的趨勢下，預計市場空置率將繼續維持較低水平。

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