工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國,工業房地產的土地批租年限為50年。
與國際成熟的工業地產市場相比,我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內,工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。隨著這兩年工業投資的興起,特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高,投資回報日漸降低的情況下,越來越多的資金逐步向工業地產轉移,使得工業園區、產業地產逐步興起。
2019年,我國工業用地推地力度下降,推出、成交均小幅下降。2019年,全國300城共推出工業用地規劃建筑面積8.7億平方米,同比下降3.9%;共成交工業用地7.5億平方米,同比下降2.4%,推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月,全國300城共成交工業用地規劃建筑面積2.1億平方米。
工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體,一直被視為經濟建設的主戰場。工業地產是指一個國家或一個區域的政府,根據經濟發展階段和自身經濟發展要求,通過行政的、市場的多種手段,集聚各種生產要素,并在一定的空間范圍內進行科學整合,使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。
工業地產作為城市眾多產業的空間物質載體,自我國改革開放以來,它的發展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發展階段。近年來,全國各地根據自身特點和條件,積極創辦各類園區,目前已有478個國家級的經開區、出口加工區、保稅區等,有省級各類開發區1170個,全國各類工業地產約22000多個。
根據中研普華出版的《2021-2026年中國工業地產行業市場供需分析及發展預測報告》統計分析顯示:
一、上海張江高科技園區開發股份有限公司
1、企業發展簡況分析
作為上海科創中心建設核心區的重要上市開發主體,張江高科迎來了轉型發展的歷史性機遇,即:科創中心建設給張江高科轉型發展提出了新使命;雙自聯動給張江高科轉型發展提供了新空間;新一輪國資國企改革給張江高科轉型發展注入了新動力。
2、企業經營情況分析
圖表:2018-2020年張江高科經營情況
數據來源:張江高科
3、企業經營優劣勢分析
張江高科正以科技投行作為戰略發展方向,著力打造新型產業地產營運商、面向未來高科技產業整合商和科技金融集成服務商。努力尋求產業地產和產業投資業務有機融合、協同發展,并對接資本市場進行價值發現。為此,張江高科正積極響應大眾創業、萬眾創新的號召,實施離岸創新、全球孵化、產業并購、張江整合的戰略思想,以創業服務業集成商為角色定位,緊密對接全球創新資源,加速集聚全球創新要素,構建開放式創新生態圈,努力成為國內高科技園區開發運營的領跑者和新標桿,在未來科技園區的創新引領、產業空間打造和企業服務中發揮關鍵的品牌效應和核心的引領作用。
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2021-2026年中國工業地產行業市場供需分析及發展預測報告
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括...
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