史上最貴! 香港500億新地王誕生 房地產行業還有前景嗎?

• 2021年11月5日 ZouJunRong來源：騰訊網 新浪 683 40
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11月3日，香港特區發展局公布中環新海濱三號用地(“三號用地”)招標結果，恒基兆業地產(“恒基地產”)旗下的國基發展以508億港元拿下該地塊，批租期50年。以總建筑面積約161萬平方尺計，每尺均價超過3萬港元，相當于每平方米接近28萬港元。

史上最貴! 香港500億新地王誕生

11月3日，香港特區發展局公布中環新海濱三號用地(“三號用地”)招標結果，恒基兆業地產(“恒基地產”)旗下的國基發展以508億港元拿下該地塊，批租期50年。以總建筑面積約161萬平方尺計，每尺均價超過3萬港元，相當于每平方米接近28萬港元。

這一價格也超出了2年前新鴻基地產在西九高鐵站上蓋商業項目的中標價422億港元，創下香港特區有史以來最高價。

恒地集團主席李家誠表示，非常高興參與這世界級發展項目，此將成香港中環商務中心最突出地標建設。集團將總投資630億元，打造成為本港最具標志性的世界級地標建筑、朝氣蓬勃海濱長廊，并提供大量公眾活動空間。他深信，項目將提升恒地在中環的地位，同時為香港打造世界級城市的典范，亦有信心項目可帶來理想回報。項目的規劃設計，是連接社區，鼓勵健康生活模式和環境可持續性。此是一個意義深遠的項目，超出了地皮的物理邊界。其設計功能和多樣性優勢，將輻射到城市的其他角落，與時并進。

據中研普華產業研究院的報告《2021-2025年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

當前房地產面臨挑戰來自三個方面：房地產是一個高度依賴資金的行業，資金層面收緊對房地產企業提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產行業15年高速發展已經過去，競爭加劇以后造成企業利潤普遍下降;房企面臨轉型和創新挑戰，很多房企成立創新事業部，尋求新的發展思路。

房地產對經濟的重要性如何?宏觀經濟發展也會在一定程度上影響房地產的政策彈性，統計局數據顯示，上半年國內生產總值532167億元，約為8.22萬億美元，同比名義增長27.2%，專業機構預測，中國2021年全年的GDP將突破17萬億美元。

房地產是一個高度依賴資金的行業，資金層面收緊對房地產企業提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產行業15年高速發展已經過去，競爭加劇以后造成企業利潤普遍下降;房企面臨轉型和創新挑戰，很多房企成立創新事業部，尋求新的發展思路。

房地產行業還有前景嗎?未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的房地產內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的前景機遇。

未來行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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