全國首套房貸平均利率降到5.4%! 2021年房地產信貸最新政策環境分析

• 2021年11月19日 HuangJiang來源：新浪 1414 93
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人民銀行多次強調“維護房地產市場平穩健康發展”。數據顯示，近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

全國首套房貸平均利率降到5.4%!

首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

今年以來，在“兩道紅線”的影響下，房貸額度緊張、利率不斷攀升，全國層面，從1月的5.22%升至9月的5.41%。但據最新消息，10月首套房貸平均利率出現小幅回調，降至5.40%。“貴價房貸”的現象已有所緩解。

銀保監會在三季度重點工作會中表示，在貸款首付比例和利率方面支持首套房購房者。據保利投顧研究院監測，截至目前，各地對居民端信貸的執行已有所修正，具體體現在增加額度加快放款、降低資質要求、定向下調首付比例、放寬二手房貸款等。

與之前相比，房貸放款速度也已有明顯加快：廣州、上海各大銀行放款周期從4-6個月降至最快1-2個月，建行出現1個月就能放款的單子;青島部分銀行額度放開，放款周期回歸正常的0.5-1個月;惠州部分銀行針對合作項目加快放款，放款周期降至1-3個月。

受消息刺激。今天的A股簡直是大奇跡日，午后三大指數直線拉漲，其中房地產板塊，券商、銀行紛紛拉漲。最令人矚目的還是房地產股，萬通發展、高新發展漲停，陽光城逼近漲停。

2021年房地產信貸最新政策環境分析

市場有消息傳出今天監管召開會議，通知所有商業銀行開會，要求加大開發貸投放，必須在年底前浮出水面。亦有消息稱某大型銀行已經全面放開房貸了。

業內認為，地產融資領域出現邊際放松的跡象。Wind數據顯示，11月以來，房地產業在銀行間注冊發行的債務融資工具規模達201.6億元，而10月同口徑數據為118.81億元。債券類型覆蓋中期票據、超短期融資債券和定向債務融資工具。

值得注意的是，房地產信貸環境有望繼續改善。專家認為，這有利于房地產市場逐漸企穩，但政策調整效果充分顯現尚需時日。

人民銀行多次強調“維護房地產市場平穩健康發展”。數據顯示，近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

信貸改善有助于緩解房企資金面緊張情況。國家統計局數據顯示，1月至10月，房地產開發企業到位資金166597億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內貸款20148億元，下降10%;利用外資72億元，下降35.4%;自籌資金52617億元，增長5.1%;定金及預收款62040億元，增長21.0%;個人按揭貸款26678億元，增長9.7%。

根據中研普華出版的《2021-2026年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

由于去年“金九銀十”期間基數較高，今年9月至10月房地產成交增速下滑態勢比較明顯。

全國房地產開發投資同比增長7.2%

來源：國家統計局

國家統計局數據顯示，1-10月，全國房地產開發投資12.49萬億元，同比增長7.2%;比2019年1-10月增長14.0%，兩年平均增長6.8%。

在房地產開發投資增速回調的同時，房企拿地更為謹慎。據國家統計局數據顯示，1-10月，房地產開發企業土地購置面積1.58億平方米，同比下降11.0%;土地成交價款1.14萬億元，同比增長0.2%。

1-10月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續7個月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴大19.6個百分點，達到歷史第二低位，僅好于去年2月。

另據國家統計局數據顯示，1-10月，房地產開發企業房屋施工面積94.29億平方米，同比增長7.1%;房屋新開工面積16.67億平方米，下降7.7%。

10月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。10月，新房和二手房價格環比下跌城市數量繼續大幅增加。其中，新房價格環比下跌城市數量由9月的36個增加至52個，二手房價格環比下跌城市數量為64個，占比超九成。

在需求端，今年下半年以來，居民按揭貸款額度收縮，需求減弱;在供給端，房企在較大經營壓力下加大降價促銷力度和范圍，二手房業主降價意愿增強，降價行為增多。

市場成交增速下滑態勢明顯。1月至10月商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%，較上月收窄4個百分點;商品房銷售額147185億元，增長11.8%，較上月收窄4.8個百分點。

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