房地產經濟市場調研 房地產經濟發展趨勢以及現狀

• 2021年12月3日 YeYuJuan來源：互聯網 1298 85
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房地產經濟活動范疇主要包括房地產投資活動與房地產業生產活動。其中，生產活動包括開發經營、物業管理、中介服務、租賃經營等，而房地產投資主要涉及建筑、建材等房地產相關行業的生產活動。目前，我國房地產貢獻約20%的GDP、約40%的財政收入、約20%的社融存量，構6

房地產經濟市場調研 房地產經濟發展趨勢以及現狀分析

房地產經濟活動范疇主要包括房地產投資活動與房地產業生產活動。其中，生產活動包括開發經營、物業管理、中介服務、租賃經營等，而房地產投資主要涉及建筑、建材等房地產相關行業的生產活動。目前，我國房地產貢獻約20%的GDP、約40%的財政收入、約20%的社融存量，構成約60%的家庭資產等。

對于居民而言，購置房產是投資性開支、也依賴貸款，房地產開發和銷售的經濟循環促成房地產金融不斷發展。同時對于房企而言，從拿地到竣工的開發周期長、期間需要投入大量資金，各個開發環節都依賴于融資。

圖表：房地產經濟消費對GDP增長的貢獻率(%)

數據來源：國家統計局

結果顯示，房地產投資對建筑業的就業彈性最大、達到52.2%，即房地產開發投資增速每下降1%，可能造成建筑業就業減少0.52%。房地產投資對制造業和采礦業就業的彈性也在5%以上。

銀保監會的數據顯示，10月末銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

2021年以來，在“三條紅線”“房地產貸款集中度管理”等政策下，房地產企業外部融資困難加大，疊加三季度以來房地產市場持續走弱以及基數因素影響，房地產開發資金來源增速持續放緩，其對房地產開發投資的影響將在2022年上半年持續顯現。預計2021年房地產開發投資增速為6%左右，在悲觀、中性和樂觀情況下，2022年房地產開發投資增速分別為2.5%、4%和5.5%左右。

當前，我國房地產經濟市場出現降溫態勢。國家統計局數據顯示，房地產開發投資增速收窄;商品房銷售面積和銷售額有所下降;土地市場成交量下降;70個大中城市中，新房以及二手房價格環比下降的城市持續增多。促進住房消費健康發展將成為“十四五”時期的一項重要任務。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿足，住房供應體系也將更加完善。

2022年，在經濟本身下行壓力較大的背景下，房地產經濟市場若過快下滑，不僅將通過關聯產業傳導進一步給經濟增長和就業帶來打擊，還將大幅減少土地財政收入，加大財政收支壓力。因此，本文從房地產供給和需求兩個角度系統研究了房地產業對中國經濟增長和就業的直接和間接拉動作用，分情形預測了2022年房地產開發投資放緩對經濟增長的影響，并在此基礎上，對未來短期和中長期房地產調控政策制定提出相關建議。

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