2022商業綜合行業現狀與市場發展趨勢分析

• 2022年4月14日 zengyan來源：互聯網 253 8
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商業綜合行業現狀與市場發展趨勢如何?隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高，人們對購物消費場所的要求也同時提高，購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗為導向的沉浸式購物應需而生。

2022商業綜合行業現狀與市場發展趨勢分析

商業綜合行業現狀與市場發展趨勢如何?隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高，人們對購物消費場所的要求也同時提高，購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗為導向的沉浸式購物應需而生。購物中心從一百多年前的美國郊區購物區域，發展為如今全方位的商業綜合體;從最初的簡單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購物體驗打造。其中的變化不僅證明了時代的進程，更體現了人們消費觀以及消費需求的更迭。

商業綜合體是城市生活服務業配置的重點，隨經濟發展和居民消費水平提升，商業綜合體逐漸由商業中心向生活方式中心轉型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉型。

綜合超市、傳統百貨店、傳統商業街等為主體的社區商業綜合體仍發揮著重要作用，大部分傳統商業設施建設時間較早，軟硬件設施相對陳舊，限于原有建筑結構，設施環境品質提升難度較大。近年雖有一定改善，但消費環境的文化性、藝術性、時尚性、互動性仍有較大提升空間。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年商業綜合體行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》統計分析顯示：

近年來，城市規劃社區商業綜合體配置指標時，更多關注的是社區商業綜合體的數量和規模，對于社區商業綜合體的品質標準提及較少。以傳統零售為主，業態和品牌結構待優化。總體看商業綜合體多以傳統零售業態為主 ;品牌結構以大眾傳統零售品牌為主，同時大部分傳統商業設施業態和品牌結構相對傳統，業態和品牌的時尚化、藝術化、體驗化水平仍有待提升，環境品質有待優化和提升。

城市商業綜合體是現代商貿業的一種新業態，是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域和未來的核心區域，具體的位置大致可以分為四類：新開發區的中心商貿區、城市副中心、CBD和交通樞紐。

城市商業綜合體的開發模式，單純以商業為主，占整個建筑綜合體開發面積大約45%-65%的比例。創業比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業綜合體目前正在發展，比例大概占到30%左右，從開發商的實踐當中可以看出，這四種開發模式當中，開發商的傾向性是非常明顯的。

休閑商業綜合體難點在于文化的活化、休閑業態的市場化、商業地產的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業態是關鍵、盈利模式是核心。住宅市場低迷已經是不爭的事實，而房企在今后兩年要在業績上有所建樹不得不多花心思，多點創新和突破。當前中國房地產市場出現新運行特征，與人口結構趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。

通常情況下，商業綜合體經營業態的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來，無論房地產上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險企業、制造業企業如娃哈哈、雨潤等眾多其他行業的企業均紛紛轉向城市綜合體的開發。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時間內將保持高速增長態勢。城市綜合體經過數年的發展，成績顯著，而商業綜合體將是未來城市綜合體的發展方向，是城市綜合體發展的主流模式。

人們對社區商業中心空間環境的需求也發生變化。從方便消費和簡單的購物，到追求文化性、體驗性、藝術性、沉浸式等消費環境的體驗，追求更多能進行交往互動的社交空間。輕松愉快、具有情境、樂趣、互動性強的沉浸式消費環境，可以使人身臨其境，產生共鳴，激發對環境氛圍所表達的生活方式的向往，增加歸屬感，產生消費欲望。

對消費環境進行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費環境，為消費者提供更多休閑、社交的空間成為社區商業綜合體更好滿足消費需求、提升消費體驗的重要手段。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年商業綜合體行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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