2022物業管理行業現狀與市場發展前景趨勢分析

• 2022年4月28日 zengyan來源：互聯網 722 43
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2022年物業管理行業現狀，物業管理行業前景如何?截至2022年4月底，物業管理行業上市企業數量已達到59家，其中港股上市企業55家，A股上市企業4家，行業板塊市值最高時突破萬億元，涌現出碧桂園服務、中海物業、保利物業、綠城服務等優秀企業，個別企業的市值甚至超過了開

2022物業管理行業現狀與市場發展前景趨勢分析

2022年物業管理行業現狀，物業管理行業前景如何?截至2022年4月底，物業管理行業上市企業數量已達到59家，其中港股上市企業55家，A股上市企業4家，行業板塊市值最高時突破萬億元，涌現出碧桂園服務、中海物業、保利物業、綠城服務等優秀企業，個別企業的市值甚至超過了開發母公司。

報告顯示，2021年百強企業營業收入均值達13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。物業企業的頭部效應也愈加明顯。百強企業中，TOP10企業營業收入均值達107.78億元，同比增速達50.17%，是百強企業的3.53倍。

2021年百強企業管理面積達到5692.98萬平方米，同比增速達16.69%。市場份額方面，百強企業市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點。報告認為，并購成為擴規模首要驅動力。2021年，百強企業并購案涉及約10億平方米管理面積，創歷史新高;其次，百強企業市場拓展能力顯著提升，競標與戰略合作并舉，進一步提升外拓比例;最后，關聯公司面積供給仍是壓艙石，但占比明顯減少。

物業管理作為準公共服務行業，服務范圍涉及千家萬戶，服務品質直接影響著居民的生活水平和幸福體驗。2021年百強企業市場份額首次超過50%，達到52.31%。近年來，物業管理行業集中度明顯提升。

物業管理行業作為勞動密集型行業，物業服務企業人力成本占企業營業成本的很高比例，因此發揮團隊組織力量，提升整體效益，提高人均效能，實現人員成本可控，是企業持久發展的必然選擇。未來，隨著物業服務企業愈發注重專業化、高素質人才的培養和引進，物業管理行業將會涌現出一批業務能力強、綜合素質高且具國際視野的優秀職業經理人，作為卓越的舵手，他們與快速發展的物業服務企業互相成就，并最終引領行業的風帆駛向深藍。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2026年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業管理行業發展的創新之路經歷了從管理“物”到服務“人”，再到賦能“空間”，每一步都伴隨著物業服務企業對服務對象的深刻認識和重新定義;未來，企業商業模式的創新需統籌起包括服務對象在內的更多要素，可能將會主要圍繞智慧物業和增值服務生態兩方面展開競爭。

在物業管理行業的優質賽道中，以城市服務等為代表的專業服務領域，已經形成了諸多萬億規模的藍海市場，正成為百強企業競相追逐的業務布局方向。

目前，政策層面的規范和支持內容不斷出臺，社會層面的關注和認可程度不斷提升，有效提高了行業的發展水平并促進行業價值的實現。預計未來五年，物業管理行業仍將處于快速發展的黃金時期，將面臨更多的機遇和挑戰。

物業管理行業與資本市場的牽手，在加速物業服務企業價值成長的同時，也催化出一套全新的企業價值評估體系。行業資本風起時，企業競相追逐“互聯網+”與社區經濟風口，實現了企業價值的華麗升級，未來，隨著行業板塊的成熟，物業服務企業的價值邏輯將被重塑，企業不但需要對外捕捉市場機會，更要對內強化內功，在不確定性中尋求企業價值的確定性。

　　2021年1月，住房和城鄉建設部等十部門聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，鼓勵物業服務相關企業建設智慧物業管理服務平臺?！笆奈濉币巹澗V要也提出，要推進智慧社區建設，依托社區數字化平臺和線下社區服務機構，建設便民惠民智慧服務圈。

　　根據2021年6 月30日人社部發布的《人力資源和社會保障事業發展“十四五”規劃》顯示，“十四五” 期間，我國將會有超過4000萬人退休。這也 意味著，一方面，未來我國的勞動力人口將 會減少3500萬人，這就必然會導致用工成本上漲;另一方面，物業管理費上漲受阻，常年止步不前，同時人們對日益增長的美好生 活需求也對物業服務水準提出了更高的要 求。因此，物業管理行業急需尋找一條出路， 來解 決當下招工難、增效 難、成 本高等問題，數字化也就順理成章地成為物業服務的必選項。

過去幾年，物業百強企業積極擁抱智慧科技，引領行業掀起了智慧化建設的浪潮，未來幾年，物業管理行業可能將迎來與智能科技加速融合發展的價值爆發期，從服務人員角色定位的轉型升級，到企業管理工具的創新應用，再到行業服務體系的優化革新，智慧科技賦能下的物業管理行業創新發展潛力十足。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2026年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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