房地產行業現狀與未來2022 房地產行業未來發展趨勢分析

• 2022年4月29日 GuoMeng來源：互聯網 312 13
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年內已有超80城發布了房地產政策。截至4月26日，全國4月當月累積房地產穩樓市政策已經超過50次。隨著各地樓市新政頻出，調整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是，近日，沈陽將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年，這也是全國第一個對增值稅進行調整的城

房地產行業現狀與未來2022

年內已有超80城發布了房地產政策。截至4月26日，全國4月當月累積房地產穩樓市政策已經超過50次。隨著各地樓市新政頻出，調整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是，近日，沈陽將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年，這也是全國第一個對增值稅進行調整的城市。

公積金寬松也成為市場趨勢，福州、株洲、北海等十幾個城市都調整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個方向發力。例如，甘肅省住房資金管理中心日前發布公告表示，提高住房公積金個人住房貸款最高額度，已婚繳存職工由60萬元調整為70萬元，單身繳存職工由50萬元調整為60萬元。貴州省安順市降低首付款比例，首套住房公積金貸款最低首付比例由房價的30%降低為20%，二套住房公積金貸款最低首付比例由房價的50%降低為30%。

在國務院新聞辦公室18日舉行的2022年一季度國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，隨著多地適度放開限購限售等，銷售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅持“房住不炒”，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。

兩年多疫情的持續影響，整體經濟下行壓力加大，從已公布數據看，房地產行業都不同程度的出現了盈利和銷售增速下滑?；貧w眼下，在“房住不炒”大基調下，“穩字當頭，穩中求進”已是如今的行業主旋律，穩定樓市成為各方共識，而有關信號和舉措正在逐步釋放，市場開始出現回暖跡象。但是，下一步該如何穩健邁步，行業和市場期待新的方案。

據中研產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析

近來，多地因城施策發布適應本地區的房地產相關政策，在堅持“房住不炒”的基礎上，完善房地產市場長效機制，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。

中國房地產行業經過房住不炒的宏觀調控，2021年底國家定調“房地產業健康發展和良性循環”，市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。

房企2021年年報披露即將收官。受房地產市場下行等因素影響，2021年房地產行業利潤增速繼續下行，房企利潤率降至歷史較低水平。機構表示，短期房地產行業利潤水平仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升。

2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

相關數據表明，中國人口城鎮化率已經達到了63.9%，較2016年常住人口城鎮化率提高了6.5%;戶籍人口城鎮化率也明顯提高至45.4%，城鎮化的家居，意味著消費者對家居生活品質要求的不斷提升。城鎮也成為中國存量房的主要集結地。

房地產行業未來發展趨勢分析

社科院發布的《中國住房發展總報告(2021-2022)》顯示：預計2022年全年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3%，商品住房銷售面積增長將在-1%至-5%。

綜合來看，2022年，預計房地產市場交易規模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

中研產業研究院資深研究員對目前國家經濟形勢的走勢以及市場發展趨勢和當前行業熱點分析，預測行業未來的發展方向、新興熱點、市場空間、技術趨勢以及未來發展戰略等。行業報告涵蓋行業最新數據，市場熱點，政策規劃，競爭情報，市場前景預測，投資策略等內容。此行業報告是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。

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