房貸利率下行 還款方式更靈活 一季度個人住房貸款利率分析

• 2022年6月24日 zengyan來源：經濟參考報、證券日報 643 37
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據報道稱，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心日前公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)，5年期以上LPR為4.45%，與上月相比未做調整。雖然“錨”未動，但基于上月5年期以上LPR下行、首套房貸利率下限下調等因素影響，多地房貸利率下調已成趨勢。

房貸利率下行 還款方式更靈活

據報道稱，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心日前公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)，5年期以上LPR為4.45%，與上月相比未做調整。雖然“錨”未動，但基于上月5年期以上LPR下行、首套房貸利率下限下調等因素影響，多地房貸利率下調已成趨勢。與此同時，多地還通過公積金貸款降低首付比例等方式降低購房門檻，部分銀行也通過靈活調整還款方式進一步為購房人減壓。展望后市，業內人士普遍認為，房貸利率仍有下行空間，而在相關金融政策支持下，房地產市場也將進一步回暖。

近六成城市房貸利率如何

繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點至4.45%后，6月1年期和5年期LPR均與上月持平。貝殼研究院的數據顯示，6月103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。對此，業內人士認為，此次LPR按兵不動有合理性，預計未來仍有降息空間，6月份樓市銷售會有明顯的好轉。

數據顯示，6月，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個、23個基點，再創2019年以來新低;6月平均放款周期為29天，與5月持平。

銀保監會表示，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

多位專家分析，預計后續房地產領域會有各類支持內容逐步落地，地方有關部門將繼續因城施策，根據不同地區的情況，調整房地產限貸限購政策，滿足合理的剛需和改善型需求。

一季度個人住房貸款利率分析

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》統計分析顯示：

從一季度數據看，房地產開發貸款環比多增，個人住房貸款利率回落。報告顯示，2022年一季度末，人民幣房地產貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，比上年末增速低1.9個百分點;一季度增加7790億元，占同期各項貸款增量的9.3%，占比較上年全年水平低9.8個百分點。

一季度末，房地產開發貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點，增速比上年末低1.3個百分點;一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

人民銀行表示，在消費領域，金融機構通過降低貸款利率積極推動活躍個人消費。一季度，個人住房貸款利率回落，3月份新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。消費貸款利率降幅更大，比年初下降了67個基點，有助于進一步發揮消費對經濟循環的牽引帶頭作用。

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