6月成交環比回升 年中土地市場釋暖意 房地產市場及開發投資數據分析

• 2022年7月6日 zengyan來源：互聯網 261 9
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據媒體報道稱，目前，22城今年首輪集中土拍已悉數收官，第二輪土拍進展近半。部分三四線城市也于近期開展了集中土拍。相關數據顯示，得益于首輪集中供地實施、供地規則優化和拿地門檻降低，6月份土地市場成交環比回升，流拍現象有所好轉。

6月成交環比回升 年中土地市場釋暖意

據媒體報道稱，目前，22城今年首輪集中土拍已悉數收官，第二輪土拍進展近半。部分三四線城市也于近期開展了集中土拍。相關數據顯示，得益于首輪集中供地實施、供地規則優化和拿地門檻降低，6月份土地市場成交環比回升，流拍現象有所好轉。

業內專家指出，隨著市場信心恢復和融資環境改善，民營房地產企業拿地意愿或逐步回升，預計下半年土地市場成交將繼續呈現回暖勢頭。

上半年全國土地市場分析

數據顯示，今年上半年全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積2.8億平方米，同比下降44.3%;成交規劃建筑面積1.9億平方米，同比下降55.6%。另一方面，由于供地質量普遍提升，今年上半年全國重點監測城市成交樓面價呈現上升趨勢，僅次于去年上半年，創下近10年來半年度成交樓面價次新高。不同能級城市間土地市場熱度分化明顯，一線、二線土地成交規模降幅較小，成交樓面價漲幅則較明顯，溢價率等市場熱度指標也優于三四線城市。

今年上半年全國土地市場供應和成交規模分析

各方微妙“博弈”下，今年上半年全國土地市場呈現出“量縮質升”態勢。一方面，日趨友好的土拍規則以及溢價控制下，房企拿地仍偏謹慎。多方數據顯示，今年上半年全國土地市場供應和成交規模均出現明顯下降，溢價率與流拍率等指標明顯差于去年同期，市場熱度仍未完全修復。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年土地開發產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》統計分析顯示：

土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。從狹義的角度理解，土地開發主要是對未利用土地的開發利用，要實現耕地總量動態平衡，未利用土地開發是補充耕地的一種有效途徑。

房地產市場及開發投資數據分析

6月15日國家統計局發布的最新數據顯示，1-5月份全國房地產開發投資約為5.21萬億元，同比下降4.0%，同時，房地產開發企業房屋施工面積約為83.15億平方米，同比下降1.0%;商品房銷售面積則約為5.07億平方米，同比下降23.6%。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在今日的國新辦新聞發布會上表示，目前來看，應該說房地產市場今年以來整體處于下行態勢。但也要看到，隨著房地產市場長效機制不斷完善，堅持房住不炒，持續穩房價、穩地價、穩預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利于房地產市場的健康發展。付凌暉稱，從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。的確，從5月單月來看，房地產開發投資額已經環比增長約14%，商品房銷售面積、商品房銷售金額等指標也出現環比提升。

6月百城土地成交額情況分析

報告顯示，6月份全國100個城市土地(含純住宅、商住、商辦用地)成交金額為4015億元，環比增長為141%，同比下降33%。今年上半年全國百城土地成交金額為11300億元，相比去年下半年下降了50%，相比去年上半年下降了55%。對此，業內人士預計，隨著房屋銷售市場的逐步復蘇、房企到位資金狀況的改善，下半年百城土地市場會有活躍的基礎和空間。

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