多地首套房貸利率下調(diào)至4.25% 房市反彈住房貸款同比或仍少增

• 2022年7月9日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 934 58
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據(jù)報道稱，近段時間以來，全國多地相繼下調(diào)房貸利率。7月8日，從行業(yè)內(nèi)獲悉，烏魯木齊、長沙、珠海、江門等地銀行近期已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%，但目前各地對最低首套房貸利率的執(zhí)行程度仍存差異。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，一些城市明確了房貸利率要

多地首套房貸利率下調(diào)至4.25% 剛需購房成本降至新低

據(jù)報道稱，近段時間以來，全國多地相繼下調(diào)房貸利率。7月8日，從行業(yè)內(nèi)獲悉，烏魯木齊、長沙、珠海、江門等地銀行近期已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%，但目前各地對最低首套房貸利率的執(zhí)行程度仍存差異。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，一些城市明確了房貸利率要朝著最低利率的方向推進，購房成本將進一步降低。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)《全國住房公積金2021年年度報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，2021年，住房公積金繳存額為29156.87億元，比上年增長11.24%;提取額為20316.13億元，比上年增長9.51%;發(fā)放個人住房貸款13964.22億元，比上年增長4.52%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

截至2021年末，住房公積金繳存余額為81882.14億元，比上年末增長14.89%;個人住房貸款余額68931.12億元，比上年末增長10.62%;保障性住房建設(shè)試點項目貸款余額3.25億元，國債余額5.29億元，住房公積金結(jié)余資金12942.48億元。

疫情好轉(zhuǎn)居民短貸或增長 房市反彈住房貸款同比或仍少增

6月多地疫情逐漸好轉(zhuǎn)，整體消費正在恢復(fù)，乘用車消費預(yù)計同比環(huán)比有所上升，居民短貸同比將持平或多增。6月全國疫情進一步改善，北京、上海防疫政策調(diào)整，消費較5月也有所好轉(zhuǎn)。乘用車消費方面，生產(chǎn)端進一步修復(fù)，汽車促消費政策發(fā)力明顯。6月以來，汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)開工率進一步回升。

需求方面，6月22日召開的國常會進一步確定加大汽車消費支持的政策，提出“要進一步釋放汽車消費潛力，政策實施預(yù)測今年增加汽車及相關(guān)消費大約2000億元”。疊加各地多項促消費政策逐漸發(fā)力，6月乘用車批發(fā)零售同比大幅增長。

6月29日，乘聯(lián)會公布了最新一期乘用車銷量數(shù)據(jù)顯示，6月份國內(nèi)乘用車市場繼續(xù)回暖，前四周(1-26日)乘用車市場零售銷量同比增長27%，乘用車批發(fā)銷量同比增長40%。據(jù)乘聯(lián)會預(yù)測，6月份國內(nèi)乘用車市場零售銷量將達(dá)到183萬輛左右，同比增長15.5%。其他方面，6月服務(wù)業(yè)PMI大幅回升7.2個百分點至54.3%，快速回升至高于季節(jié)性水平。綜合來看，6月新增居民短貸同比將持平或多增。

6月房地產(chǎn)市場有所回升，居民中長期貸款同比繼續(xù)少增。6月，房地產(chǎn)市場觸底反彈，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場有復(fù)蘇跡象，但困擾市場的問題依舊存在：

一是房企“暴雷”致市場信心缺失

二是房價預(yù)期轉(zhuǎn)跌，市場觀望情緒濃重。

三是受疫情影響，居民就業(yè)及收入預(yù)期下滑，購買力下降。

因此，從短期來看，市場仍面臨較大下行壓力。克而瑞中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重點30城供應(yīng)面積環(huán)比增長50%，同比跌幅收窄至36%;成交面積環(huán)比增長31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一線城市市場最具韌性，成交環(huán)比增長85%，同比跌幅收窄至17%。26個二、三線城市市場整體回穩(wěn)，但城市分化加劇，成交環(huán)比增長24%，同比仍下降41%。從總量角度看，6月數(shù)據(jù)雖有回升，但仍弱于季節(jié)性水平，綜合來看，6月居民中長期貸款同比或少增。

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  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

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