物業管理產業發展現狀 物業管理行業發展態勢研究

• 2022年8月3日 ZhouXun來源：互聯網 1275 83
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目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

物業管理產業發展現狀 物業管理行業發展態勢研究

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。

根據中研普華產業研究院發布的《2020-2025年版物業管理產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

近年來，“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域。從物業服務企業對互聯網“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業+互聯網”模式逐步邁入成熟期，互聯網在物業服務領域的應用，實現了從0到1、從1到N的轉變。

圖表：2018-2020年中國物業管理行業管理面積

數據來源：中研普華產業研究院整理

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。

2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

現階段，我國物業管理行業正處于政策紅利釋放、管理規模擴張、管理業態豐富、增值服務迸發的快速發展期，頭部企業集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強物業管理企業營業收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，物業管理行業業績維持持續增長態勢。

500強企業營業收入占行業總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。物業管理行業企業營業收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部物業管理企業的創收能力進一步增強。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

本報告揭示了物業管理產業的發展機會，以及當前物業管理產業面臨的競爭與挑戰。本報告內容豐富、翔實，是物業管理產業相關企業、投資企業以及當地政府準確了解目前物業管理產業發展動態，把握物業管理產業發展趨勢，制定區域產業規劃必備的精品。

了解更多產業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2020-2025年版物業管理產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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