國家為鼓勵長租公寓在內的住房租賃市場的發(fā)展,出臺了一系列支持性政策,如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預計隨著多元化資本的進入,長租公寓市場整體的重資產布局仍將繼續(xù)擴大。
長租公寓,區(qū)別于傳統的房屋租賃,是新興的行業(yè),主要將業(yè)主房屋租賃過來,進行統一的裝修改造,配齊家具家電,以整租(含單間)的形式出租給需要人士。
國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業(yè)地產運作模式,利用自持土地開發(fā)、樓宇整租或收購后改造的方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來,依靠整合分散、零碎的戶主房源進行重新裝修管理,類似“二房東”。
我國流動人口其中約七成通過租房解決住房問題,其中"80后"、"90后”新生代流動人口比例穩(wěn)步增長,占比達到六成以上,已成為流動人口中的主力軍,流動人口平均居留時間已達5年,流動人口的穩(wěn)定性不斷增強。我國部分熱點城市的平均首次置業(yè)年齡已超過35歲,新進入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上,租房居住需求周期被進一步拉長。
我國流動人口活躍,鄉(xiāng)城流動占比進一步上升,城城流動大規(guī)模增加。第七次人口普查數據顯示,中國流動人口總數已達3.76億,其中,2020年鄉(xiāng)城流動占流動人口的66.3%,這表明鄉(xiāng)城流動人口依然是流動人口的主要驅動力。我國經濟社會持續(xù)發(fā)展,為人口的遷移流動創(chuàng)造了條件,人口流動趨勢更加明顯,流動人口規(guī)模進一步擴大。
國家為鼓勵長租公寓在內的住房租賃市場的發(fā)展,出臺了一系列支持性政策,如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預計隨著多元化資本的進入,長租公寓市場整體的重資產布局仍將繼續(xù)擴大。
中央的總體基調是大力維護和發(fā)展長租市場。以保障人民的居住權為出發(fā)點,大力發(fā)展長租市場,在財政、立法、土地等方面都給予了支持。同時,在立法端加強了對市場的管理,進一步維護市場的秩序。
據中研產業(yè)研究院報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析
酒店系品牌在中高端公寓中開業(yè)最為積極,快速擴張服務式公寓市場。萬豪行政公寓、鉑頓國際公寓、瑰悅服務式公寓、雅詩閣服務公寓、盛捷服務公寓、城家高級公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務式公寓等品牌陸續(xù)在全國重點城市布局開業(yè),現已形成規(guī)模化優(yōu)勢。
另一方面,長租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力,預計行業(yè)洗牌將進一步加劇。據統計,2021年市場上的融資行為主要包括住房租賃專項債券9筆、類REITs產品2筆、股權融資1筆、信貸2筆,總計募集資金超過136億元,遠低于2020年。
公寓智能化、信息化發(fā)展
在如今大數據、人工智能、移動互聯網、云計算和物聯網的驅動下,長租公寓的運營管理會更加簡便化。租戶的偏好、市場需求、房源信息等因素都能夠通過技術手段獲取和分析。同時,完善的征信系統和健全的雙向反饋信息平臺的搭建,能夠促進運營商和租戶的交流,讓公寓和租戶雙向選擇,加速品牌公寓的整合和改善租戶的居住環(huán)境。通過引入政府監(jiān)管入口,更好地使租戶的權益得到保障。未來,長租公寓會轉向智慧型公寓,即長租公寓與智能家居等結合,針對租戶的個性提供差異化服務,通過裝修和家具的優(yōu)化來提高租戶的體驗感。
想要了解更多長租公寓行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
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