養老機構行業市場需求 中國發展養老服務機構可行性分析

• 2022年8月24日 ZhouXun來源：互聯網 232 7
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雖然國家鼓勵居家養老，而且就目前國內養老護理分布來看，居家養老也是占據了90%以上的市場份額，但是隨著老年人養老觀念的改變以及社會的發展，老年人空巢現象將會越來越嚴重，在這種情況下，養老機構將是老年人最好的選擇，兒女也相對放心。

養老機構行業市場需求 中國發展養老服務機構可行性分析

傳統的養老模式已經不能滿足現在老齡群體的需求，在老齡化越來越嚴重、老齡人口比重越來越大的背景下，智慧養老、醫養康養相結合以及養老地產將是未來養老行業市場的發展趨勢。

養老行業市場分析數據顯示我國60歲及以上人口的比重達到18.70%，其中65歲及以上人口比重達到13.50%。老年人口規模龐大。我國60歲及以上人口有2.6億人，其中，65歲及以上人口1.9億人。全國31個省份中，有16個省份的65歲及以上人口超過了500萬人，其中，有6個省份的老年人口是超過了1000萬人。老齡化進程明顯加快。2010年-2021年，60歲及以上人口比重上升了5.44個百分點，65歲及以上人口上升了4.63個百分點。與上個十年相比，上升幅度分別提高了2.51和2.72個百分點。

老齡化水平城鄉差異明顯。養老行業市場分析從全國看，鄉村60歲、65歲及以上老人的比重分別為23.81%、17.72%，比城鎮分別高出7.99、6.61個百分點。老齡化水平的城鄉差異，除了經濟社會原因外，與人口流動也是有密切關系的。老年人口質量不斷提高。60歲及以上人口中，擁有高中及以上文化程度的有3669萬人，比2010年增加了2085萬人;高中及以上文化程度的人口比重為13.90%，比十年前提高了4.98個百分點。

隨著老齡化程度加深，傳統的養老模式無法全面適應當前的養老需求，尋求新型的多元復合治理手段解決老年人的多層次需求成為趨勢。目前，養老行業市場分析中提到智慧養老成為養老產業發展方向。切實解決老年人運用智能技術困難，也是發展智慧養老的重要內容。智慧健康養老產業是“供給側結構性改革”背景下的產物，是解決中國養老產業結構失衡問題的一劑良方。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國養老機構行業全景調研與發展戰略研究報告》顯示：

2022-2027年中國發展養老服務機構可行性分析

一、市場發展增速分析

隨著我國邁入老齡化社會，老年人口占比越來越大，而老年人又是疾病多發群體，再加上國家醫療保健制度的不斷完善，老年醫療服務市場需求將有望快速增長。而隨著社會的進步，以及國家鼓勵社會資本舉辦醫療機構，我國醫療行業競爭將會加劇，充分競爭的市場環境下，老年人對于醫療服務的質量要求也會越來越高。

(1)老年人疾病譜的變化：近年高血壓、糖尿病等慢性病的發病率顯著上升。這些慢性病的患者大多數為老年人。

(2)健康老年人比例小，患慢性病老年人比例大：

(3)多種病共存：老年人患病的基本特征是多種病共存，涉及體內多個系統、多個臟器。

(4)老年人保健知識、自我保健意識和保健能力普遍較差：現在的老年人大多是克服了種種困難才走到今天。他們缺乏文化知識，觀念陳舊，因而他們的保健知識與意識受到了限制，加上經濟的不富裕，導致老年人保健能力較差。

一是自然因素，其中包括年齡、文化程度、經濟收入和城鄉差別等幾個方面的內容。二是生活方式因素，主要與家庭生活水平、喪偶有無不良嗜好及體育活動有著密切的關系。

老年醫療服務市場需求趨勢：需求增長快，服務質量要求高

隨著我國邁入老齡化社會，老年人口占比越來越大，而老年人又是疾病多發群體，再加上國家醫療保健制度的不斷完善，老年醫療服務市場需求將有望快速增長。而隨著社會的進步，以及國家鼓勵社會資本舉辦醫療機構，我國醫療行業競爭將會加劇，充分競爭的市場環境下，老年人對于醫療服務的質量要求也會越來越高。

老年護理服務市場需求趨勢：養老機構護理需求快速增長

雖然國家鼓勵居家養老，而且就目前國內養老護理分布來看，居家養老也是占據了90%以上的市場份額，但是隨著老年人養老觀念的改變以及社會的發展，老年人空巢現象將會越來越嚴重，在這種情況下，養老機構將是老年人最好的選擇，兒女也相對放心。

老年旅游市場需求趨勢：養生旅游、候鳥式旅游將成為主流

老年人因為在時間上較為寬松，體現出來"慢旅游"的特征，度假屬性的休閑產品是老年市場的主導產品，在老年市場對養生、保健、養老等旅游需求的刺激下，度假住宅、康體療養兩大產品有望成為未來老年旅游的主流。

而空閑時間的增多、空巢家庭的增大、可支配資金的自由，讓越來越多的老年人從家中走了出來，像"候鳥"一樣四處度假旅游。"候鳥式"養老旅游成為老年人的時尚。在未來5年-10年內，候鳥型養老將成為一種潮流。

二、市場需求驅動分析

1、老齡化人口驅動分析

圖表：2000-2050年我國60歲以上老年人占總人口比例預測

數據來源：國家統計局

我國60歲以上的老人在2000-2015年期間會經歷過平穩老化期，并在2030年達到快速老化期，最終會形成高峰平臺期。

人口老齡化使養老產業受益，以每位老人每年消費1萬元計算，目前養老產業市場規模超過2萬億。根據全國老齡辦數據，2020年全國60歲老年人口2.48億，老齡化水平為17%。從2016年到2020年間，隨著經濟發展、國人養老觀念的改變，老年人消費水平也將有所提高，以GDP增速作為老年人均年消費金額增長率計算，假設未來五年GDP復合增長率為6.5%，則每位老人每年消費金額約為1.37萬元，那么到2020年，養老產業市場規模達3.4萬億元。

養老產業除了受到國家政策的支持，還有產業投資的厚愛，尤其是房地產與保險，這兩行業正積極地開疆拓土。目前，全國至少有80家房地產企業進軍養老行業，這也正是養老地產在養老產業商業化道路上走得最快的原因。此外，中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險等保險大佬也紛紛布局養老地產，企圖在養老產業萬億市場規模上分一杯羹。

面對超2萬億市場規模，企業可以重點關注養老地產、養老服務、養老金融保險、養老日用品、養老娛樂以及養老教育六大領域。民間資本進入養老事業可以在方式上有所創新，一些有條件的生產保健品的藥廠可以延伸其產業鏈，投資建設養老機構，推廣其保健產品的銷售，實現"雙贏";另外一些工作量不飽和的民營醫院也可以合理利用閑置資源為養老事業服務。而且，民營養老機構實行產業化以后，可以在不同城市連鎖經營，一方面能夠迎合了消費者追求新鮮感的旅游式休閑養老的需求，另一方面可以填補了國辦養老機構在這方面的空白。

養老產業的潛在需求取決于人口老齡化的進程，老齡化加速養老產業的需求釋放。隨著未來5-10年建國后第二次"嬰兒潮"一代逐漸進入老年，中國老齡化進程將會進一步加速，"養兒防老"的家庭模式愈發難以維系，養老產業將迎來快速發展的"黃金階段"。新增老年人口可支配財富更多，從這部分高凈值人群的消費需求來看，高端醫療和養老將成為未來的主要消費需求。

2、經濟收入驅動分析

盡管養老產業相關政策較多，但存在政策之間相沖突的問題，且政策落實起來有一些難度。養老產業前期資金需求大，投資回報周期長，短期收益率偏低，專業管理難，配套服務設施要求高，市場準入者需警惕風險。從現在市場在位者的狀況來看，盈利模式尚待探索，市場還有待培育。由于不同類型老人對硬件設計和軟件服務有不同的需求，包括養生、護理和治療，而這三個專業領域進入的臺階都相當高，不是普通服務商能夠隨便跨越的，這也形成了一定的門檻。面對養老產業中存在的風險，企業可以借鑒養老產業較為發達的日本、美國等國家的經驗。

圖表：養老項目常見的盈利模式

數據來源：中研普華產業研究院

三、市場盈利能力分析

對于目前之中國，養老問題已是一個重大的民生問題，但還有很多待完善和優化的工作。不僅在養老設施、條件、服務等方面存在諸多不足，更重要的是如何使老年人經過幾十年奮斗而獲得的知識、經驗、技術等，得到傳承和充分運用，以及養老在國家保障的基礎上，促進其物質財富的積累與增長，使老年人的晚年生活更安心、更舒心，更有信心。

由于養老產業大部分品種投資周期長的問題，解決健康養老問題，需要全社會持續共同努力，特別需要完善的金融服務體系參與其中，發揮金融機制在社會資源配置中的調節作用。

四、市場吸引力分析與評估

目前60-70歲的低齡老人占55%;其中60-65歲達7814萬占35%，該群體具有旺盛的養老需求和較強的消費能力。現在全國老年人旅游人數已占總人數的20%，平均4次/年/人。總體而言，隨著中國老年人的不斷加多，未來中國養老市場需求也將會世界上最大的，中國養老行業的發展情景是非常深遠廣闊的。

本報告在總結中國養老機構行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國養老行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為養老行業企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國養老機構行業全景調研與發展戰略研究報告》。

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  2022-2027年中國養老機構行業全景調研與發展戰略研究報告

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