我國住房租賃市場專業化有望持續提升 2022住房租賃產業深度調研

• 2022年10月12日 WuYaNan來源：互聯網 1278 83
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，隨著監管趨嚴，租房市場專業化有望持續提升，租客資金安全性有望得到進一步保障。

我國住房租賃市場專業化有望持續提升

保障性租賃住房是緩解城區內無房且穩定就業的新市民、青年人，特別是從事基本公共服務人員和創新創業人員等群體住房難的重要舉措。近日，鄭州、武漢、北京等地陸續出臺租房市場新政，加大住房租賃資金監管力度，保障租房市場租金安全。業內人士表示，隨著監管趨嚴，租房市場專業化有望持續提升，租客資金安全性有望得到進一步保障。

根據中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

9月，地方政府在市場培育方面加大了政策力度。上海、北京、濟南加大保租房的籌集力度，鼓勵盤活存量用地。尤其是北京創新提出8項支持政策，明確在重點功能區及現狀軌道站點周邊，鼓勵利用現狀建筑改建保障性租賃住房。有利于促進存量國有建設用地的盤活利用，優化空間布局，科學配置公共服務和產業項目，提高市場活力。

2022住房租賃產業深度調研

近日，山東省威海市印發《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，明確將于“十四五”期間，新增(含新建、改建、改造、盤活、轉化)保障性租賃住房6000套(間)以上。

為做好租賃保障工作，威海市將保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類。宿舍型以建筑面積20平方米至35平方米的戶型為主;住宅型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，70平方米以下的小戶型建筑面積占比原則上不低于80%。已開工或建成的住房轉為保障性租賃住房使用的，可適當放寬建筑面積標準。

只要滿足本人及配偶在工作所在行政區域內無住房，且與用人單位簽訂勞動合同一年以上，即可按條件申請保障性租賃住房。租金接受政府指導，指導價不高于同地段、同類型、同品質市場租賃住房租金的80%。

今年以來，各地也在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產中長期貸款利率下調、居民購房負擔降低，都有利于房地產市場趨穩。據國家發布的《國家新型城鎮化規劃(2014-2022年)》規劃，到2022年過的城市常住人口要達到60%以上水平，現在已經基本接近這個數據(2018年城市化水平是59.58%)，未來專家預計還有接近20%的增長空間。隨著收入水平的提高，未來改善性居住的需求還很大。

隨著人口流動帶來的長租房需求增長，租客、業主的居住理念迭代，基于我國城鎮化率年平均2%的增速，2030年中國住房租賃市場規模近10萬億元，迎來行業發展的“黃金十年”。

住房租賃在解決居住問題方面將發揮越來越重要的作用。對于企業而言，隨著住房租賃行業規模逐步擴大，將迎來更廣闊的發展前景。

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