未來房地產怎么發展 房地產發展趨勢分析報告 ?

• 2022年10月18日 FangManTao來源：互聯網 355 16
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中共二十大報告中，在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下闡述了房地產發展方向，具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這將對中國住房制度以及房地產市場發展帶來怎樣的影響?

未來房地產行業前景如何?房地產行業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業.

中共二十大報告中，在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下闡述了房地產發展方向，具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這將對中國住房制度以及房地產市場發展帶來怎樣的影響?

房地產行業現狀分析

2020年底，房地產金融監管再出重磅政策，央行與銀保監會共同發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確了劃定房地產貸款占比和個人住房按揭貸款占比兩道紅線，并根據金融機構資產規模、機構類型等因素分五個檔次設定房地產貸款集中度上限管理的差異化要求。新規從資金端對房地產信貸進行額度限制，以降低和防范房地產金融風險。未來幾年，房地產業營收大幅增長可能性小，將以降低房地產領域中金融信貸比例為主。

今年以來，全國房地產市場延續去年下半年以來的降溫態勢，維持低位運行。剛剛過去的春節假期，市場表現也不及預期。下半年房地產市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機構監測數據顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，二手住宅平均價格為15970元/平方米，無論是環比還是同比，價格上上漲的城市都是少數。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴大。專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，進入三季度以來，房地產行業再一次進入后疫情時代的復蘇周期，但當前的宏觀環境相對前兩年更為復雜，行業面臨著諸多挑戰。

房地產行業未來發展前景分析

十大報告中再次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產行業定位，接下來房地產發展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上。

未來，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。

目前我國已經初步形成了多主體發展租賃住房的良好態勢，國有租賃企業起到了對市場的引領、規范、激活和調控作用，更多專業化、機構化的住房租賃企業積極參與市場建設。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，關鍵在于多渠道、提供成規模且專業管理的房源，擴大租賃住房的有效供給，增強發展的可持續性。”趙然提出，各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模。

隨著房地產行業調控政策的邊際放松，如城市人才落戶補貼、商業貸款利率調整、穩定市場預期等措施，二線城市的居民購房需求正在逐步釋放。

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