公寓行業細分市場發展分析 公寓行業市場深度調研及投資空間

• 2022年11月15日 WuYaNan來源：互聯網 829 51
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據行業統計數據顯示,到2025年長租公寓整體市場規?？蛇_到6371億元,占整體租賃市場規模的25%份額。

公寓市場發展現狀如何？未來投資空間大嗎？租房安居是很多年輕人的選擇,為了滿足年輕人的居住需求,住房租賃利好政策不斷釋放,長租公寓行業悄然回暖。今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發布了住房租賃政策，重點關注住房租賃市場監管和市場培育。疫情對租賃企業最直接的影響是新項目拓展和開業停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止狀態，原定開業的項目被迫延期，因此，住房租賃企業一季度開業規模較上一季度增速出現明顯下跌。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國公寓行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

公寓行業市場深度調研及投資空間

隨著租賃住房上升到國家戰略高度，國內密集出臺各項利好政策，住房租賃市場已然成為房地產行業搶占的新賽道，長租公寓行業也正加速進入專業化資管時代。而在此背景之下，住房租賃企業的資產管理能力，正顯得格外關鍵。

今年以來，各地紛紛出臺政策大力發展保障性租賃住房。據了解，“十四五”期間，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)。

與此同時，我國保障性租賃住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在發行階段即受到市場投資人的高度認可，三支產品擬認購份額數量均超過100倍。包括保租房在內，租賃住房市場規模正迅猛增長，而公募REITs正式破冰，不僅意味著保障性租賃住房“投融建管退”全鏈條的打通，也給市場上同樣有能力的運營商帶來想象空間。

據行業統計數據顯示,到2025年長租公寓整體市場規?？蛇_到6371億元,占整體租賃市場規模的25%份額。

公寓行業細分市場發展分析

長租公寓行業發展分析

作為租房市場的重要板塊，長租公寓行業亦在摸索更成熟的發展模式。在經歷了規模快速擴張階段后，長租公寓企業主動按下緩沖鍵，開啟自我迭代之路。

目前租賃市場中由機構運營的長租公寓可分為集合式長租公寓、分散式長租公寓及其他，而市場中又以分散式長租公寓為主，占比達75%。近年來，中國城鎮化進程的加快帶動了集中式長租公寓市場的快速增長。根據弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規模由144 億元增至449 億元，復合年增長率為32.8%，預計2022年中國集中式長租公寓市場規模將達到530億元。

青年公寓行業發展分析

根據發布的《2021年10城畢業生租房報告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個重點城市，對畢業生租房情況進行了調查。報告直指在畢業租房群體中，90%的畢業生在走出校園后選擇租房，并且越來越多年輕人喜歡擁有個人空間的獨立租房。

從競爭結構來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

未來，公寓行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年中國公寓行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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