中國租賃式公寓的發展情況和現狀分析2022

• 2022年11月3日 FangManTao來源：互聯網 492 26
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2021年中國城市房屋租賃人口數量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規模高達2.2萬億元左右，同比增長15.8%。目前租房市場已成為房地產市場的重要組成部分。

公寓行業前景如何?2022年上半年的16.95間，管理規模已接近21萬件，整體租賃營收持續增長，2021年已達到28.9億元，2022年上半年營收為14.8億元。整體出租率為94.0%，續租率為56%，而管理規模第二的龍湖冠寓整體出租率在93.3%，表明用戶對主流房企公寓的認可度。

公寓行業發展現狀分析

2021年中國城市房屋租賃人口數量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規模高達2.2萬億元左右，同比增長15.8%。目前租房市場已成為房地產市場的重要組成部分。

我國租賃公寓市場規模有逐年增長走勢，其中2021年中國租賃公寓市場規模1794.8十億元，同比增長16.4%。

但是，疫情對租賃企業最直接的影響是新項目拓展和開業停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止狀態，原定開業的項目被迫延期，因此，住房租賃企業一季度開業規模較上一季度增速出現明顯下跌。

公寓賣不出去成了各開發商頭痛的難題。根據中原的數據顯示，今年前三月，長沙商務公寓市場依舊庫存高企，一季度累計供應面積8.16萬方，同比下跌74%。從整體庫存看，截至3月底，長沙內五區公寓存量94310套，存量面積468.64萬方，區劃周期達到42.1個月，攀升至歷史新高。

公寓行業發展前景分析

中國集中式長租公寓市場的主要參與者為小規模的非連鎖運營商。然而，在過去數年，更大規模的多城市連鎖公寓逐步涌現。盡管增長迅速，但按運營中公寓數量計，2021年連鎖公寓僅占中國集中式長租公寓的30.0%。

業內人士認為，大戶型公寓作為商業產品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業主、金融機構從業人員、外企高級白領等。

隨著可支配收入增加，如今住戶追求更好的生活條件和社區環境，較過往更愿意為優質居住體驗買單。除優質的住房選擇外，集中式長租公寓亦為住戶提供各種設施，并使增值服務多元化，有助集中式長租公寓廣受市場歡迎。

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