養老地產潛在市場容量 “十四五“養老地產發展規劃及行業現狀

• 2022年11月23日 WuYaNan來源：互聯網 1027 65
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“十四五”規劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓療養機構轉型為普惠養老機構、1000個左右公辦養老機構增加護理型床位,支持城市依托基層醫療衛生資源建設醫養結合設施。

養老地產潛在市場多大？老齡化時代到來，使養老服務成為新的產業風口，包括很多知名的地產企業涉足養老領域，開發養老項目并不意外，從某種程度來說這也是健全社會養老體系不可或缺的重要力量，但由此也催生出了養老貴的話題。

養老地產是以適老化設計為創新核心、配建日常生活護理、餐飲服務、醫療、康復、健康管理、文體活動等重點基礎設施的新興地產市場。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國養老地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

養老地產行業發展現狀

養老項目主要集中在經濟發達地區，主要圍繞京津翼、長三角、珠三角、川渝四個經濟圈形成養老地產產業聚集區，其他地區僅有少量項目分布。截至2019年底，長三角養老床位數量為167.65萬張，占全國的21.6%。與普通房地產開發相比，養老地產產業鏈延伸較長，涉及保險、醫療、教育、文化體育與娛樂等多個行業。市場參與主體涵蓋了地產開發商、保險機構、醫療機構，以及其他業務跨界企業。

養老地產潛在市場容量

2020年12月，國務院發布了《關于建立健全養老服務綜合監管制度促進養老服務高質量發展的意見》，進一步加強了養老服務產業的監督管理。

人口老齡化是個不爭的事實，據統計，2021年中國60歲及以上人口達到26736萬人，占全國人口的18.9%，其中65歲及以上人口20056萬人，占全國人口的14.2%。近年來我國老齡化人口占比不但上升，65歲以上的老齡化人口比例從2010年的8.9%上漲至2020年的13.5%，上漲了4.6個百分點。初步預計，2026年，我國60歲及以上人口規模在3億人左右。

養老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。因此，養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規的配套完善，也是投資人，包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

對于商業化的養老地產而言，在我國以居家養老為主、社區、機構養老輔助的養老結構規劃面前，推動提供單獨居住、服務輔助的形式或許是未來最有市場的發展趨勢。

“十四五“養老地產發展規劃

“十四五”規劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓療養機構轉型為普惠養老機構、1000個左右公辦養老機構增加護理型床位,支持城市依托基層醫療衛生資源建設醫養結合設施。加大養老護理型人才培養力度,擴大養老機構護理型床位供給，養老機構護理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護理服務需求。

中國養老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發能力提出了種種考驗。

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