深圳二手房掛牌量創新高! 二手房市場分析報告2023

• 方蔓桃 2022年12月6日 來源：百度 1418 94
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對于當下樓市階段性回暖，深圳房中協認為，進入11月份之后，國家在金融層面持續釋放出來的“穩樓市”政策開始集中發力，尤其是近期“金融16條”，以及11月底再次恢復暫停8年之久的上市房企再融資舉措，無疑給當前市場提振了信心，這在深圳二手房市場的月度走勢中已有所

二手房市場前景如何?據深圳中原地產統計，11月全市二手住宅過戶量為2168套，環比上漲25%，這個漲幅在過往半年里最高。

對于當下樓市階段性回暖，深圳房中協認為，進入11月份之后，國家在金融層面持續釋放出來的“穩樓市”政策開始集中發力，尤其是近期“金融16條”，以及11月底再次恢復暫停8年之久的上市房企再融資舉措，無疑給當前市場提振了信心，這在深圳二手房市場的月度走勢中已有所顯現，當前樓市已經明顯好于三季度以及最低谷的一季度。

二手房行業市場分析

據中研產業研究院《2022-2027年中國二手房行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

數據顯示，“十一”期間，50城二手房日均成交套數同比增長超五成;50城中九成城市成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、蘇州等城市的成交套數更是超過去年同期的2倍。

將時間線拉長來看，今年下半年以來，不少城市的二手房市場都呈現出了復蘇的態勢。

業內普遍認為，目前二手房市場表現較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來，各地陸續加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。

截止至2021年11月，深圳網簽二手房套數4.07萬套，同比下滑57.28%;上海網簽二手房套數27.18萬套，同比下滑7.66%;廣州網簽二手房套數10.86萬套，同比下滑1.23%;北京網簽二手房套數19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網簽量明顯上漲的城市。

同時，需求端的看房活躍度也提高。上述機構數據顯示，貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

另外，在政策利好以及疫情得到控制下，蘇州的二手房市場自6月份以來，成交恢復明顯，一掃上半年的陰霾。

二手房市場前景分析

除了一系列二手房政策的利好之外，新房市場近來出現的交付問題也促使不少購房者轉向二手房，研究院分析認為，相比新房而言，二手房擁有更強的確定性和安全性，尤其是在當前新房存在交房風險的情況下，而次新房則兼具房齡新和現房兩大優勢，對購房者而言具有相當的吸引力。

2022年以來，在政策上，二手房方面的政策調整尺度相對而言大于新房。目前，關于二手房交易的政策放松主要有4類，一是限售年限的縮短或取消，加快了二手房供應入市。二是稅務方面的優惠，如二手房增值稅免征年限的減少。“十一”前，財政部再度推出“1年內換房退個稅”政策，對市場信心有所提振。三是二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對二手房的購買門檻和限購套數均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對要大一些，部分城市對本地戶籍家庭購買二手房已經不做限制，對外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣，推動了交易過程的簡化。

想要了解更多二手房行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國二手房行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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