一二線城市新盤到訪量增加 2023年房地產市場發展及房地產政策解讀

• 曾燕 2023年1月31日 來源：互聯網 682 40
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“從多地樓市表現來看，由于市場仍處于調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規模加推，基本延續前期折扣力度，區域分化仍是各地樓市主流特征。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，從中指研究院對多地調研得到的數據來看，北京、杭州、成都、西安等多個

一二線城市新盤到訪量增加 部分重點城市或迎樓市小陽春

“從多地樓市表現來看，由于市場仍處于調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規模加推，基本延續前期折扣力度，區域分化仍是各地樓市主流特征。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，從中指研究院對多地調研得到的數據來看，北京、杭州、成都、西安等多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節有所提升，但購房者多保持觀望，實際成交量相對較少。

總體來看，市場呈現出分化加劇的局面。對此，市場人士表示，今年春節部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但由于春節期間大量返鄉人群外流，市場活躍度相比節前有所下滑。

短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，對于大部分城市而言，市場修復需要更長時間。

“與往年春節假期一二線城市樓市零成交相比，2023年大部分項目都開門迎客，所以市場整體依然有一定成交量。”中原地產首席分析師張大偉表示，同時，部分重點城市正在醞釀樓市“小陽春”。

隨著多輪利好政策落地，2月份至3月份市場有望企穩回升，如果在3月份再出現一線城市二套房信貸寬松，3月份出現“小陽春”的可能性將明顯增加。

據統計，目前全國31個省區市已全部發布政府工作報告(或摘要)。從2022年成績單來看，有8個省份GDP(國內生產總值)總量超過5萬億元大關。其中，廣東、江蘇兩省GDP均超過12萬億元，廣東GDP總量已連續34年位居全國第一。在GDP增速方面，福建、江西以4.7%增速并列第一。

對于2023年經濟增長目標，31個省區市GDP平均增速目標為6%，較2022年下降0.3個百分點。其中上海定為5.5%以上、北京為4.5%以上，遼寧、廣東、山東均為5%以上。

對比往年，激活房地產市場被多地列為2023年穩增長重點工作之一。其中，支持剛性和改善性住房需求、防范化解地產風險、保交樓、穩民生，都成為各地政府工作報告中高頻出現的熱詞。

在多位地方代表委員提交的房地產相關建議中，“松綁”亦成為主基調。上海市政協委員丁祖昱建議上海調整樓市四限政策，有條件、分區域地試點放松限購，有條件地打開限價。

2023年房地產市場發展及房地產政策解讀

據中研普華產業研究院出版的《2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》統計分析顯示：

回顧過去一年，我國宏觀經濟面臨下行壓力，同時多地疫情反復、多個期房項目停工等超預期因素頻出，房地產面臨的挑戰前所未有。

伴隨房地產市場的下行，從中央到地方，房地產調控政策密集出臺，特別是在去年年末，“金融16條”“三箭齊發”等多項重磅政策落地，支持房企融資，不斷改善房地產市場資金狀況……

2022年底召開的中央經濟工作會議也為今年的經濟工作定調。會議提出，有效防范化解重大經濟金融風險。要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購等。會議還將住房改善和新能源汽車、養老服務等并列，列為擴大內需戰略的重要抓手，并且再次強調，因城施策支持剛性和改善型住房需求。

業內認為，新的一年，政策將繼續在融資端發力，支持保交樓和滿足房地產行業合理融資需求，防范化解優質頭部房企風險。同時，各地房地產需求端的支持政策也有望進一步強化，加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。比如，一些城市在放寬購房條件、降低首付比例、下調居民房貸利率等方面還有較大優化空間。

需要指出的是，在“房住不炒”政策框架下，我國將打破宏觀經濟對房地產以及土地財政的過度依賴，使住房回歸民生屬性，以往“高負債、高杠桿、高周轉”開發建設的房地產發展舊模式，將向注重產品質量和運營服務的高質量發展新模式轉型。

業內預計，2023年房地產利好政策將有望逐步落地，而隨著疫后經濟重啟和居民收入改善，剛性和改善性住房需求將進一步釋放，房地產市場信心將逐步恢復，房地產市場有望迎來復蘇。

近日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，明確提出推動房地產業向新發展模式平穩過渡，實施改善優質房企資產負債表計劃，引導優質房企資產負債表回歸安全區間……

在春節期間，不少地方的房地產市場開啟了促銷模式，紛紛推出房價優惠、購房補貼、特價房等活動，看房客逐漸多了起來。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，房地產報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、房地產政策法規目錄、主要企業信息及房地產行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的房地產行業全景圖。

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