房地產行業綠色債券融資現狀 綠色債券行業投資前景及市場分析

• 吳亞楠 2023年2月17日 來源：互聯網 1075 68
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房地產綠色融資市場開始逐漸得到關注。據IBM Cognos數據顯示，2020年95家典型房企綠色優先票據發行規模達19億美元，同比2019年大幅增長245%。

綠色債券行業市場發展如何？碳排放權交易體系(即碳市場)作為通過市場手段控制碳排放、實現碳達峰碳中和的政策工具，已有發達國家在交易機制的設計和實踐方面進行了多年的探索，并且有越來越多的國家和地區開始啟用建設。目前，全球范圍內已有34個碳市場投入運行，覆蓋行業包括電力、工業、建筑、交通、航空、廢棄物、林業等多個領域。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國綠色金融行業發展現狀與投資前景預測報告》顯示：

綠色債券行業投資前景及市場分析

為了實現“雙碳”目標，推動高碳產業的低碳轉型至關重要，因此，近期在國內外關于轉型金融的關注度日益提升。國際上， G20可持續金融工作組不久前發布了《G20轉型金融框架》，為國際各方構建自身轉型金融政策提供指引。在我國，2022年以來，中國人民銀行多次表示，要做好綠色金融與轉型金融的有效銜接，這將成為未來金融支持綠色低碳轉型發展的政策重點之一。

國內綠色金融的發展正在加速推進，綠色金融債作為專項用于支持綠色金融領域發展的重要資金渠道，銀行對其發行力度正在加大，市場的投融資熱度也明顯升溫。當前，我國綠色金融市場的全球吸引力、影響力正在不斷提高。最新監管數據顯示，截至2022年9月末，我國本外幣綠色貸款余額20.9萬億元，同比增長41.4%;綠色債券存量規模逾1.26萬億元，均居全球前列。

截至2022年9月末，碳減排支持工具已累計使用2400多億元，支持碳減排貸款超過4000億元，帶動減少碳排放8000多萬噸。

2022年伊始，已有多家銀行積極發行綠色金融債。本周，中國銀行發行了規模為300億元的3年期綠色金融債，這也是今年首家發行綠色金融債的國有大行。在此之前，今年還有國家開發銀行、招商銀行、馬鞍山農商行分別發行了規模達151.3億元、15億元、4億元的綠色金融債。

綠色債券發行規模增長，金融債成為發行主力。2022年，我國境內市場發行綠色債券515只，同比增長5.75%，規模合計8，720.16億元，同比增長43.35%，發行規模占我國總債券市場的比重為1.42%，同比增長0.43個百分點。截至2022年末，我國綠色債券累計發行規模約2.63萬億元，存量規模約1.54萬億元。

綠色金融債重回發行規模首位，占比38.87%，主要是由于《銀行業保險業綠色金融指引》等政策促進綠色金融債發行放量，且金融機構單筆發行規模較大。資產支持證券發行規模次之，占比24.37%。同比來看，綠色金融債和資產支持證券發行規模分別增長199.82%和73.15%，提升較快;其他類型債券發行規模均呈下降趨勢。從綠色債券占債券發行總量的比重來看，綠色資產支持證券占比最高，為10.63%。

房地產行業綠色債券融資現狀

在“三道紅線”等房企融資的調控政策背景下，房地產行業的傳統融資渠道變窄，隨著國家對綠色建筑的政策支持力度和資金支持力度不斷加大，房企的綠色融資逐漸發展。

房地產行業的傳統融資渠道變窄、投資增速放緩，房地產行業的貸款規模受到嚴格限制。自2020年監管趨嚴后，我國房地產貸款余額占各項貸款比重持續下降，融資環境的變化改變了房企的經營模式，房企致力于打破融資增債限制，以低杠桿達到降檔的目的，使得房地產行業整體融資情況低迷，經營管理兩極分化趨勢顯著。

房地產綠色融資市場開始逐漸得到關注。據IBM Cognos數據顯示，2020年95家典型房企綠色優先票據發行規模達19億美元，同比2019年大幅增長245%。

境外房企綠色債券融資活動在市場成熟度支持下更顯活躍。2020年和2021年境外綠色票據及綠色債券的總發行規模分別為131億元和521億元，同比增長高達297.71%。根據彭博行業分類統計，截至2022年1月末，內地房企境外共計發行美元綠色債券47筆，債券余額約達142億美元，其中正榮、當代、禹洲、旭輝等企業發行規模領先。

境內房地產綠色債券融資尚處起步階段。現有參與者多以地方國企為主，境內發行綠色債券的既有案例及經驗較少，金融活躍度及市場增速有待進一步提升。整體來看，近年來房企綠色美元債發行規模保有快速增長，境內房地產綠債的發行規模波動上漲幅度有限。

綠色債券行業報告對中國綠色債券行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了綠色債券市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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