中國家居行業(yè)發(fā)展歷程：行業(yè)邁入平穩(wěn)發(fā)展期

• 張星 2023年2月28日 來源：中研網(wǎng) 227 7
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現(xiàn)代家居業(yè)起源于上世紀90年代，櫛風沐雨30余載，行業(yè)邁入平穩(wěn)發(fā)展期。家居需求主要產(chǎn)生于消費者購房后的裝修環(huán)節(jié)，因而發(fā)展歷程與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關。20世紀80年代末到90年代初，伴隨我國商品房興起、居民住房條件改善，家居消費需求開始快速崛起;同時借改革開放春風

一、中國家居行業(yè)發(fā)展歷程

現(xiàn)代家居業(yè)起源于上世紀90年代，櫛風沐雨30余載，行業(yè)邁入平穩(wěn)發(fā)展期。家居需求主要產(chǎn)生于消費者購房后的裝修環(huán)節(jié)，因而發(fā)展歷程與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關。20世紀80年代末到90年代初，伴隨我國商品房興起、居民住房條件改善，家居消費需求開始快速崛起;同時借改革開放春風，西方先進制造設備開始引入中國，我國家居制造業(yè)開始告別手工打造，進入機械化、規(guī)模化生產(chǎn)的工業(yè)之旅。

我們將2000年以來的家居行業(yè)發(fā)展歷史劃分為三大階段：

第一階段(2000-2010年)：伴隨地產(chǎn)高速發(fā)展，行業(yè)規(guī)模迅速擴張這一階段，中國地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2000-2010年間商品房銷售額/銷售面積CAGR分別為30.89%/19.95%，地產(chǎn)的高速發(fā)展催化下游家居行業(yè)高景氣。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2000-2011年規(guī)模以上家具制造企業(yè)總收入從345億上升至4305億，增長了約12倍，CAGR為28.73%。行業(yè)起步早期，受到家居運輸半徑影響，行業(yè)競爭以區(qū)域為主，規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量迅速增長，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2000-2010年規(guī)模以上家具制造企業(yè)從1449家上升至5876家，歐派家居、索菲亞、顧家家居、敏華控股、喜臨門等當前主流定制、軟體家居企業(yè)均在這一時期(或更早的90年代)成立。

第二階段(2011-2017年)：地產(chǎn)調控陸續(xù)加碼，行業(yè)增速逐步降溫這一階段地產(chǎn)調控總體趨嚴，2009年12月國務院出臺“國四條”遏制部分城市房價過快上漲，2016年起首次提出房住不炒，房地產(chǎn)行業(yè)銷售增速開始放緩。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2011-2016年間商品房銷售額/銷售面積CAGR分別為14.74%/7.57%，家居行業(yè)需求增速也隨之放緩。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2011-2017年我國規(guī)模以上家具制造企業(yè)總收入從4947億元上漲至8788億元，CAGR為10.05%，增速較上一階段明顯下行。同時，規(guī)模以上家具企業(yè)數(shù)量增長亦有所放緩，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2011-2017年規(guī)模以上家具制造企業(yè)數(shù)量從4125家上漲至6000家，這期間包括顧家家居、歐派家居、喜臨門在內的多家家居龍頭企業(yè)率先上市，行業(yè)差距快速拉開。

第三階段(2018年至今)：地產(chǎn)紅利逐漸退去，行業(yè)邁入平穩(wěn)發(fā)展2018年以來，堅持房住不炒的總基調下，地產(chǎn)銷售增速進一步下滑至個位數(shù)，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2018-2021年我國商品房銷售額/銷售面積CAGR分別為6.65%/1.49%，新房銷售紅利期或已接近尾聲，行業(yè)轉而邁向存量時代。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2018-2021年規(guī)模以上家具制造企業(yè)總收入從7082億元上漲至8005億元，CAGR為4.17%，增速已降至個位數(shù)。在地產(chǎn)紅利減退的大背景下，家居龍頭企業(yè)依托產(chǎn)品、渠道、供應鏈等競爭優(yōu)勢逆勢向前，行業(yè)進入快速提份額階段，行業(yè)集中度有望持續(xù)提升。

二、我國家居行業(yè)發(fā)展特點分析

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，當前，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶居住面積達到92.17平方米。廣大城鄉(xiāng)居民的居住條件得到了很大改善，“住有所居”不斷得到更好實現(xiàn)。而未來從“有其屋”到“優(yōu)其屋”的過程中，家居家裝行業(yè)將大有可為，發(fā)揮更加重要的作用。

消費是經(jīng)濟增長的主引擎。2021年，居住消費已經(jīng)占到整個國民消費支出的第二名，僅次于食品消費。落實好擴大內需戰(zhàn)略，促進消費潛力釋放和升級，促進家電家具家裝消費成為重要一環(huán)。家居產(chǎn)業(yè)具有規(guī)模體量大、消費帶動強、產(chǎn)業(yè)覆蓋廣的特點。2021年，家電、家具、照明電器、五金制品四個重點行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營業(yè)收入達3.8萬億元，占輕工業(yè)比重近20%。

家居行業(yè)健康發(fā)展得到了政策層面的重視。工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設部、商務部與市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《推進家居產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展行動方案》，為家裝行業(yè)高質量發(fā)展指明了方向。《方案》明確，將在家居產(chǎn)業(yè)培育50個左右知名品牌、10個家居生態(tài)品牌，推廣一批優(yōu)秀產(chǎn)品，建立500家智能家居體驗中心，培育15個高水平特色產(chǎn)業(yè)集群，以高質量供給促進家居品牌品質消費。

數(shù)字化和綠色化是家居行業(yè)未來轉型的重要方向。《推進家居產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展行動方案》明確，將深化推進產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。將增加健康智能綠色產(chǎn)品供給。編制發(fā)布升級和創(chuàng)新消費品指南，細分領域，細化品種，加強消費引導。發(fā)展天然材質家居產(chǎn)品，推進5G與智能家居融合，發(fā)展基于5G技術的終端產(chǎn)品。將大力推行綠色制造，加強綠色材料、技術、設備和生產(chǎn)工藝推廣應用。

三、家居行業(yè)運行規(guī)模分析

時至今日，我國早已成為全球最大的家居生產(chǎn)國、消費國和出口國，數(shù)據(jù)顯示，2021年我國家居產(chǎn)業(yè)的總規(guī)模約為9512億元，折合約1408億美元，領先美國約400億美元，位居全球首位，海關數(shù)據(jù)顯示，2021年我國家具及其零件出口金額達738.31億美元，亦為全球最大的家居出口市場。

圖表：2018-2021年中國家居行業(yè)市場規(guī)模情況

疫情反復擾動，加速中小企業(yè)出清疫情反復擾動，家居行業(yè)層面需求承壓，虧損企業(yè)占比擴大。新冠疫情全球爆發(fā)至今已接近2年半，盡管我國疫情管控效果較好，但期間全國多地疫情仍數(shù)次反彈，據(jù)不完全統(tǒng)計，武漢疫情以來，北京、東北、廣東、江蘇、浙江、天津、上海等區(qū)域疫情均出現(xiàn)階段性反撲，反復對實體經(jīng)濟帶來擾動。而家居作為大宗消費，本身依賴線下體驗促成交，且具備上門服務屬性，因此行業(yè)受疫情沖擊較為明顯。

《2022-2027年中國家居行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》由中研普華產(chǎn)業(yè)研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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