別墅行業市場發展態勢 別墅行業現狀趨勢分析

• 吳澳燕 2023年3月20日 來源：中研網 互聯網 1452 96
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2021年重點城市總價1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創歷史新高。

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是用來享受生活的居所。別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

經濟型別墅占據主流代表一類需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數增長也最快。中產階層隊伍的壯大和收入的提高，為經濟型別墅提供了廣闊的市場需求空間。

隨著經濟的發展，中國消費者的收入水平也在不斷提高，對別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產業的發展也變得越來越快。另外，國家相關政策的出臺也加快了中國別墅行業的發展。

一方面，國家出臺了《中華人民共和國住宅促進法》，允許更多的中低收入者購買別墅，以促進住宅市場的發展;另一方面，國家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環保技術，以提高別墅市場的競爭力。在長遠的發展前景看來，中國別墅行業依然會繼續保持高速增長的趨勢，未來的市場規模將繼續擴大，推動中國別墅行業的發展。

別墅行業市場發展態勢

據官方數據統計，北京2022年1-7月份別墅成交1,770套，同比下降36.33%，成交均價45,657元，同比下降5.35%，成交總額235.7億元，同比下降41.40%，新增供應套數913套，同比下降61.53%，新增供應面積29.07萬㎡，同比下降63.19%。

受上半年樓市整體下行的影響，北京別墅產品上半年量價下行，成交套數和成交規模同比都有大幅度的下降，新增供應套數也因別墅用地審批受限有大幅度的下降。

2009-2019年我國房地產開發別墅、高檔公寓投資額波動呈現波動上漲的趨勢，2019年中國別墅、高檔公寓完成投資額為3876億元，同比減少12.5%。

從別墅、高檔公寓竣工與銷售套數情況來看，近年來我國別墅、高檔公寓竣工套數保持穩定，銷售套數整體保持波動增長的趨勢。2019年我國別墅、高檔公寓竣工套數為14.10萬套，銷售套數為26.05萬套。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國別墅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：

2021年重點城市總價1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創歷史新高。

主要與以下兩大因素相關：一是疫情改變了人們購房的喜好和傾向。基于新冠疫情的影響，人們的居家時間增多，更加傾向于選擇居住面積大、空間功能性豐富的房產，而此類房產和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房產的確是高穩定的優秀避險產品。全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風險資產，而豪宅因其稀缺性、高品質成為高凈值人群抵御市場周期波動的最佳選擇。高凈值人士的資產配置選擇，對于市場來說極具信號意義。

中國擁有600萬人民幣家庭凈資產的“富裕家庭”數量已達501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產的“超高凈值家庭”數量達到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產的“國際超高凈值家庭”數量達到5.4萬戶。

別墅行業現狀趨勢分析

購買別墅的客戶最看重對稀缺資源的占有，由過去從地段、交通、產品、外觀、資源、使用功能等其他因素的影響，轉變到今天對天然景觀考慮的較多，其中自然和歷史人文景觀成為別墅的最大賣點。

從中國別墅市場的發展現狀來看，由于近年來的別墅開發熱潮，短期內中國別墅市場仍存在供大于求的 現象，市場供求結構存在一定的矛盾。隨著別墅市場的發展，一些真正意義的高檔別墅也已經在市場出現，別墅價格差距也進一步拉大，而需求市場的多元化特征也 更為明顯。政策的調控對近期的別墅市場供應產生的影響較小，在未來的一段時期內別墅總體的供應量將較為充足，高檔別墅的供應仍會有所增長。

經過政策的調 控，未來中國別墅市場將趨于理性健康的發展，而別墅的供應結構也將得到一定的調整。隨著別墅市場逐步趨于穩定，高檔別墅的需求將呈穩中有升的發展態勢。因 此，目前中國高檔別墅市場的整體供求關系正處于向平衡方向過渡的狀態。

隨著別墅市場的發展，一些真正意義的高檔別墅也已經在市場出現，別墅價格差距也進一步拉大，而需求市場的多元化特征也更為明顯。政策的調控對近期的別墅市場供應產生的影響較小，在未來的一段時期內別墅總體的供應量將較為充足，高檔別墅的供應仍會有所增長。

別墅行業報告是從事別墅行業投資之前，對別墅行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為別墅行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對別墅行業的理論認識為主要內容，重在研究別墅行業本質及規律性認識的研究。別墅行業研究報告持續提供高價值服務，是企業了解各行業當前最新發展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業發展方向不可多得的精品資料。

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