2023房地產行業市場深度分析及發展趨勢預測

• 郭夢 2023年3月24日 來源：互聯網 835 51
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春節后，多城房地產市場暖意初現，樓市復蘇回暖的跡象愈發明顯，多城帶看量、成交量數據上漲明顯，不過，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

春節后，多城房地產市場暖意初現，樓市復蘇回暖的跡象愈發明顯，多城帶看量、成交量數據上漲明顯，不過，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

2023房地產行業市場深度分析及發展趨勢預測

房地產行業受國家宏觀調控政策影響較大。近年來房地產行業屬國家重點調控對象。國家對城鎮化、土地、住宅供應結構、稅收、信貸等領域進行的政策調整，都將對房地產企業在土地取得、項目開發、產品設計、融資以及保持業績穩定等方面產生相應的影響。

按照國家統計局公布的數據，今年1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實現同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比增長。放長周期看，今年1-2月銷售規模僅低于2021年同期水平。

不過，隨著2月一波成交量的釋放，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

房地產是市場最為關注的領域之一，近年來在監管導向、地產行業調整等背景下規模持續縮水，去年四季度房地產信托資金同比降幅更是超過30%。截至2022年四季度末，投向房地產的資金信托余額為1.22萬億元，同比下降30.52%，環比下降4.44%，占比降至8.14%。回顧2019年三季度末高峰時期，房地產信托資金余額為2.78萬億元，占比超過15%。

在中央層面重申房地產“國民經濟支柱產業”地位，并出臺多項政策工具支持房地產市場平穩運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經有了積極全面的支持，延續樓市寬松政策，促進樓市健康發展。

一方面，保交樓工作扎實推進，市場信心正在逐漸恢復;另一方面，疫情期間暫時擱置的剛性需求被釋放，冷清的售樓處再次恢復喧囂。在供需兩端、市場信心以及政策落實等多方面因素的推動下，房地產市場出現積極變化，企穩回升信號明顯。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

在經歷了近兩年的“陣痛”之后，房地產市場終于逐漸回到正軌。

2022年房地產行業迎來了轉折點，最清晰的跡象便是商品房銷售達峰后的下行期。而對于房地產企業而言，改變高周轉、高杠桿、高負債的發展模式已經是共識，行業的轉機則是向新的發展模式過渡。

數據顯示，2023年1—2月，全國固定資產投資(不含農戶)53577億元，同比增長5.5%，比2022年全年加快0.4個百分點。其中全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%，住宅投資10273億元，下降4.6%。

值得注意的是，相比2022年，房地產投資降幅明顯收窄。2022年1—12月，全國房地產開發投資降幅為10%，其中，住宅投資降幅為9.5%。

房地產行業是典型的周期性行業;長期來看,房地產需求主要取決于置業人口的總 量和結構;中短期來看,由于房地產內在的量價邏輯和外部逆周期政策的影響,呈 現出周而復始的波動。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

趨勢

從長遠來看，隨著城鎮化進程的演進以及我國人均居住水平的進一步上升，我國房地產行業仍有較大的發展空間。

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