公寓行業市場競爭格局 青年公寓行業風險投資態勢及前景分析

• 吳亞楠 2023年3月29日 來源：互聯網 338 15
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我國青年公寓行業內的企業數量眾多，市場競爭也較為激烈。

近年來，青年公寓作為長租公寓行業中的新興領域，呈現出良好的發展態勢。伴隨著我國城鎮化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本始終保持在較高水平線前提下，人的剛性居住需求不會減弱;同時，房地產在增長時代過去之后進入存量時代，國家土地財政紅利消減。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年青年公寓行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》顯示：

青年公寓行業風險投資態勢及前景分析

政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著長租公寓行業發展進入到深水區，行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中，整個行業也可能進入到一個全新整合階段。

隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發展路徑。報告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環的構建完成、政府對“非改居”的支持和保障性租賃住房認定標準以及流程的明晰都將進一步提升長租公寓在大宗物業投資市場上的資產流動性。

在整體大環境不容樂觀的背景下，長租公寓行業整體規模增速放緩，著力于已拓房源的開業效率和經營質量。從2019年的開業情況來看，TOP10企業的增長情況較好，而頭部企業更保持了領先優勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業規模占TOP10新增總量的6成。

國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4 。從規模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

青年公寓行業投資機遇

青年公寓行業作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關注。 2015 年以來，已有多個公寓企業獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業的發展。

目前，青年公寓其主要客群為20-35歲左右的單身青年，表現為高校畢業至入職初期的年輕群體，以滿足該群體成家前住房需求。隨著我國教育投資規模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數的穩定增長，從而帶動了國內近幾年高校畢業生人數的提升。

無論從政策變遷、地產行業變革還是市場需求端變化，都驅動著住房模式向‘租購并舉’轉型。當前，租賃產品品質化發展已成為行業共識，高品質的房源也成為實現租金溢價的有效手段，在產品追求品質化的同時，市場開始聚焦租客全生命周期需求。差異化的發展能夠更好地滿足不同租客的需求，從而也能夠帶來整個行業規模的持續提升。

根據住建部披露的數據，“十四五”期間，40個重點城市將建設籌集650萬套(間)保障性租賃住房，約可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021～2022年，全國建設籌集330萬套(間)保障性租賃住房。預計到2030年，我國住宅總租金規模將超過4萬億元，其中，機構化租賃房源的市場容量將超過8000億元。

保障性租賃住房成為改革重點，其以讓渡土地紅利，引入存量房轉為其他用途機制的方式，切實改變了住房租賃租金回報率極低的現狀，開創只租不售、回報率符合市場要求的底層資產。

公寓行業市場競爭格局

從市場格局來看，行業內也逐漸涌現出一大批規模化、專業化的品牌運營機構，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業類型;以萬科、招商蛇口、世聯行等為代表的開發商和地產代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業類型;以58同城、趕集網、途家網等為代表的網絡房屋租賃平臺。

可以看出，我國青年公寓行業內的企業數量眾多，市場競爭也較為激烈。

公寓行業報告對中國公寓行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了公寓市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，公寓行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年青年公寓行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》。

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