深圳市價6折的人才房將成歷史 2023深圳房地產市場現狀及前景分析

• 郭夢 2023年4月9日 來源：互聯網 386 18
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深圳人才房和安居型商品房將正式成為歷史。日前，深圳市規劃和自然資源局發布關于公開征求《深圳市地價測算規則(修訂征求意見稿)》意見的通告。

深圳市價6折的人才房將成歷史

深圳人才房和安居型商品房將正式成為歷史。日前，深圳市規劃和自然資源局發布關于公開征求《深圳市地價測算規則(修訂征求意見稿)》意見的通告。上述文件的起草說明書提到：目前，市住房建設局正在牽頭制定我市保障性住房相關政策，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房(細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型)、共有產權住房等住房類型。自此，此前關于深圳安居型商品房、人才住房停止供地的傳聞正式落地。相應的，深圳的住房保障體系將由當前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主。

深圳統計局發布1-2月深圳經濟運行情況。1-2月，全市固定資產投資同比增長6.8%，上年同期為下降0.4%。工業投資增勢強勁，增長39.9%，其中，制造業投資增長48.6%;房地產開發投資增長11.4%。分產業看，第二產業投資增長40.2%，第三產業投資增長1.7%。高技術產業投資活躍，高技術制造業投資增長40.5%，其中，電子及通信設備制造投資增長62.2%。社會領域投資快速增長，其中，水利、環境和公共設施管理業投資增長52.7%，文化、體育和娛樂業投資增長43.3%。

2023深圳房地產市場現狀及前景分析

據中研普華產業院研究報告《2022版深圳房地產項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》分析

歷經長達2年低位盤整的深圳二手房市場迎來了久違的熱度。

4月7日，深圳市房地產中介協會發布數據，3月深圳二手房錄得4943套，環比增長39.2%，同比增長227.8%。(“錄得量”指的是深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)

這一錄得量創下近2年來二手房單月交易量新高，且距離深圳二手房榮枯線(5000套)只差57套。

除了二手房市場較為活躍外，新房市場亦表現積極。

據深圳市房地產中介協會數據，2023年3月深圳新建商品房成交為7375套，同比上漲89.53%;其中新建商品住宅成交為3199套，同比上漲6.47%，環比上漲57%。

截至2023年4月1日，根據四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數據統計，深圳市共掛盤出售房源138053套(存重復房源，后同)，對比3月1日統計的105014套掛牌房源增加33039套，環比增長率為31.5%。隨著市場需求的陸續釋放，3月市場的復蘇對業主的信心提振最為明顯，業主出售意愿增強，以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出。

據統計，本月小于90平方米戶型的錄得占比繼續小幅提升，占比達63.9%，較上月占比上升0.8個百分點。反映剛需需求入市意愿持續增強，市場整體信心穩步恢復中。

回顧2022年深圳二手住宅成交約2.17萬套，遠低于北上廣的14.24萬套、14.67萬套和8.27萬套，月均成交僅1808套，創下2007年以來16年的新低，同比2021年下滑46.68%。但春節后成交量突發性增長，第一周的1月30日-2月5日成交560套，環比增長率為214.6%，第二周的2月6日-2月12日，深圳的二手房成交784套，環比增長率為40.0%。

據深圳市政府工作報告，2023年深圳將健全住房市場體系和住房保障體系，供應居住用地3.3平方公里，新開工住房面積1300萬平方米。觀點指數認為，保障性租賃住房是健全住房保障體系的一環，在后續土地供應中，估計還會有一定比例的配建租賃住房的要求。

受樓市調控、融資渠道收窄、疫情影響、經濟下行等多重因素影響，近年來房地產行業壓力持續加大，我國樓市步入調整期，需求疲軟導致成交量大幅縮減。在此背景下，中央層面于年內多次表態，房地產是國民經濟的支柱產業;年末的中央經濟工作會議定調2023年房地產工作重點仍是“確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作”。房地產行業規模大、鏈條長、牽涉面廣，房地產低迷對經濟增長帶來壓力，在二十大報告定調“高質量發展是首要任務”之下，穩地產對穩經濟至關重要。可以預見，后續穩定房地產預期、恢復市場信心仍被在首要位置。

展望2023年，今年延期項目的陸續入市將進一步推高未來供應量，根據現有在建項目的工期及進展進行統計， 2023年有望入伙的新增供應量合計132.8萬平方米，盡管最終投入市場的實際供應量或不及預期，但龐大供應帶來的競爭壓力依然嚴峻。

欲了解更多關于房地產行業的市場調研數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022版深圳房地產項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》。

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