2023物業管理行業發展趨勢及市場現狀分析

• 曾燕 2023年4月10日 來源：互聯網 524 28
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物業管理行業發展趨勢及市場現狀如何?目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

2023物業管理行業發展趨勢及市場現狀分析

物業管理行業發展趨勢及市場現狀如何?目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。近年來，“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域，互聯網在物業服務領域的應用不斷成熟。“十四五”規劃的描述邏輯進一步表明，在服務向社區下沉、建立現代社區、運用數字技術推動城市管理創新、精準高效滿足群眾需求等方面，物業服務企業皆大有可為。

后疫情時代，物業管理行業發展空間依舊廣闊，服務邊界在不斷外延，企業發展仍會加速。并購仍是物業服務企業持續擴張規模的重要手段，整個行業的整合加速，市場集中度進一步提升，市場化拓展也將迎來突破性進展;整個資本市場的分化也將越來越明顯，真正受到市場關注和青睞的仍將是頭部企業;社區增值服務會迎來快速發展，商業運營和城市服務的未來增長空間較大。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年版物業管理產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

第三章 中國物業管理行業發展現狀

第二節 中國物業管理行業運行分析

一、物業管理行業運行規模分析

物業管理行業已有超過150年的發展歷史，但在中國依然屬于新興行業。經過30余年的探索和快速發展，我國的物業管理行業規模不斷擴大，行業集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業由粗放發展階段逐漸步入相對成熟和規范的新階段，并呈現出以下特點：

1、物業管理行業市場規模持續增長

我國的城鎮化發展自20世紀80年代以來逐步加快，城鎮化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮化水平的提升帶動了住宅、辦公、商業等各種現代化物業數量和面積的急劇增加，亦使得規范化物業管理的需求隨之擴大。

此外，人均可支配收入的增加亦推動物業管理行業的快速發展。一般來說，人均GDP超過3,000美元時，居民消費結構將發生轉變，服務性消費占比提升，耐用消費品需求增速放緩，而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元，2013-2021年的城鎮居民人均可支配收入年復合增長率達到8%左右。隨著我國邁入消費升級時代，居民消費和企業消費將更加注重品質和服務體驗。結合各類型物業所提供工作、活動場所的功能，使用者關注的空間品質不僅反映在面積上，也同時包括功能實現及服務水平。在此背景下，高品質的物業管理服務受到越來越多客戶的青睞。

根據中國物業管理協會發布的《2021全國物業管理行業發展報告》，截止2021年末，全國物業管理面積約為276.71億平方米，2019年至2011年復合增長率約6.5%，行業整體管理規模持續擴大。同時，物業服務企業數量和從業人員數量也相應增加。截止2021年末，全國物業服務企業約11.4萬家，從業人員約901.2萬人，分別比2020年末增加約3.97%和8.90%。

圖表：2019-2021年中國物業管理面積情況(單位：億平方米)

數據來源：中國物業管理協會、中研普華產業研究院整理

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

隨著消費升級、資本關注度持續提升，物業服務的需求量大幅度上升，同時各物企為保證營收穩步提升，進一步加大了業務拓展的投入。憑借政策東風、供求兩端發力，未來的物管行業覆蓋率將明顯提升。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年版物業管理產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國物業管理行業的供需狀況、物業管理發展現狀、物業管理子行業發展變化等進行了分析，重點分析了物業管理行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、物業管理行業的發展建議、物業管理行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。物業管理報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

物業管理行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析物業管理未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘物業管理行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，物業管理報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、物業管理政策法規目錄、主要企業信息及物業管理行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的物業管理行業全景圖。

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