5月樓市成交繼續回落 各地政策頻次大縮水

• 曾燕 2023年5月26日 來源：互聯網 1108 71
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中指研究院的監測數據顯示，5月前三周，50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產研究院的統計數據也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新房成交面積環比減少13%。

5月樓市成交繼續回落 各地政策頻次大縮水

中指研究院的監測數據顯示，5月前三周，50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產研究院的統計數據也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新房成交面積環比減少13%。業內人士認為，6月將迎來上半年收官節點，預計房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，但要關注短期市場波動問題，給予樓市更多支持政策，真正助力住房消費市場的提振。

據國家統計局消息，1—4月份全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》統計分析顯示：

近日，國際評級機構標普發布了房地產月報，其中提到對于房地產的市場信心仍有待觀察。在報告中，標普稱4月份的銷售、價格、融資指標顯示行業進入復蘇調整期，4月全國商品房銷售復蘇動能轉弱，單月銷售額環比明顯回落，但低基數下累計同比正增長擴大。銷售均價上漲推動銷售額回升的邏輯愈發清晰，高能級城市是本輪復蘇的主力支撐。4月單月商品房銷售面積7690萬平方米，銷售額9205億元，環比分別下降48%和39%。

標普認為，1-4月行業的銷售數據表現好于年初的預期，但暫時仍維持對2023年房地產行業弱勢復蘇的總體判斷，因為標普認為復蘇的基礎仍不牢固。

5月房地產市場分析

國家統計局17日公布的數據顯示，4月70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落。4月70城新建商品住宅價格環比上漲城市數量為62個，較上月減少2城;下跌城市7個，較上月增加2城。二手住宅價格環比上漲城市數量為36個，較上月減少21城;下跌城市34個，較上月增加21城。對于房價數據，58安居客研究院表示，一線城市和部分二線城市樓市復蘇仍然較快，三四線城市總體偏慢，預計5月市場或延續穩定運行態勢。

5月22日，國家統計局新聞發言人付凌暉近日在談及房地產市場形勢時指出，去年受到多重因素影響，房地產市場整體上呈現下行態勢，一些地方出現了商品房交付困難等情況。為了保障民生、穩定房地產市場，各地區各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調整優化住房、信貸等相關政策，滿足房地產企業合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現。今年以來，房地產市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應逐步顯現，以及前期疫情下積累的需求釋放，1—4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1—3月份收窄1.4個百分點;商品房銷售額增長8.8%，增速比1—3月份加快4.7個百分點。其中，1—4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。從區域看，京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場銷售情況總體向好。

從價格看，3月份70個大中城市住宅銷售價格環比整體呈上漲態勢。其中，一線城市受購買力較強、需求相對穩定等因素影響，房價走勢整體上強于二三線城市;新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降，市場預期有所下調。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解，1—4月份，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6個百分點。

盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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