住房租賃行業發展前景投資分析

• 吳亞楠 2023年6月7日 來源：互聯網 993 62
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2023年開始，對具備公租房保障資格且未享受實物配租的家庭發放公租房租賃補貼。

租賃行業發展迎來新的發展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

今年的長租市場已經“開好局”，恢復乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續減弱，專業長租機構積極讓利以及開學季、畢業季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質租住需求也將進一步增強。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

住房租賃行業發展前景投資分析

2022年，以培育發展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發展節奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發展的導向仍在延續，行業金融支持政策進一步加碼。有關部門擬設立 1000 億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力，達成 " 雙贏 "。更為關鍵的是，住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優化行業整體金融環境，從而提振企業參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度;13日，國新辦召開的2022年金融統計數據新聞發布會提出將完善住房租賃金融支持政策，推動房地產行業向新發展模式平穩過渡，據了解，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，在租賃住房方面，將設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。

1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議強調2023年要以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

住建部相關負責人曾公開表示，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)，相比2021年提出的40個重點城市計劃籌集建設保障性租賃住房650萬套(間)，增加了250萬套，預計可解決2600多萬新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征，從供應端彌補了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供給結構。在套型上，保租房戶型以建筑面積不超過70平方米為主。

住房租賃發展規劃

今后，石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區范圍內分配的公共租賃住房主要為清空騰退的房源，并優先滿足低保、低收入住房困難家庭。租金補貼標準：享受最低生活保障家庭，保障面積之內100%補貼，保障面積之外給予80%補貼;城鎮低收入家庭，保障面積之內給予90%補貼，保障面積之外給予30%補貼;城鎮中等偏下收入家庭、新就業職工和外來務工人員，租住面積給予30%補貼，租住面積超過90平方米的，超過部分不予補貼。

2023年開始，對具備公租房保障資格且未享受實物配租的家庭發放公租房租賃補貼。2023年之后取得資格的家庭，于資格審核通過的下月起發放。配租成功的家庭入住保障房小區的下月起停止發放租賃補貼，放棄配租入住的家庭可繼續享受租賃補貼。自動退房家庭可以進行補貼申請，于審核通過的下月起開始發放。

上海市黃浦區在保障性租賃住房和人才安居政策宣介會上提出，將把保障性租賃住房納入人才安居工程的保障范圍，作為人才公寓房源籌措的重要渠道，進一步優化人才發展環境，解決優秀人才階段性安居需求，營造良好的人才生活環境。《關于黃浦區建立健全保障性租賃住房多元化供應體系的實施方案》正式發布，明確“十四五”期間，黃浦區將持續打造“一張床、一間房、一套房”的多元化供應體系。“‘十四五’期間，黃浦區人才公寓總量將從1000套提升到10000套，其中保障性租賃住房供應目標為5830套。”確保各類人才在黃浦區能安居樂業。

廣東省發布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的實施意見》。意見提出，加快完善住房保障體系。加快發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據其未成年子女數量，在戶型選擇方面給予適當照顧;進一步優化公租房輪候與配租規則，將家庭人數及構成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數量較多的家庭可納入優先配租范圍，也可結合當地房源實際直接組織選房;完善公租房調換政策，對因家庭人口增加、就業、子女就學等原因需要調換公租房的，根據房源情況及時調換。對選擇租賃補貼的未成年子女數量較多的家庭，適當提高補貼標準。

住房租賃行業報告對中國住房租賃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了住房租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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