當前我國城鎮化率突破60%，預計2030年我國城鎮化率有望提升至70%，同時催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮化進程為精裝市場提供增量空間，另一方面政策推動和居民消費能力升級將推動我國精裝房市場滲透率逐漸向發達國家靠攏。
當前我國城鎮化率突破60%，預計2030年我國城鎮化率有望提升至70%，同時催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮化進程為精裝市場提供增量空間，另一方面政策推動和居民消費能力升級將推動我國精裝房市場滲透率逐漸向發達國家靠攏。
盡管精裝修住宅有著環保、便捷、綜合價格相對低廉等優點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。
自2008年開始，精裝房已經進入普及化時代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經相繼出臺了精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發布的《住宅項目規范(征求意見稿)》中又明確提出“城鎮新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場規模不斷擴大，特別是一二線城市精裝房市場更是得到了快速發展，使得精裝房市場份額逐年穩步遞增。
精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。據統計，短短數年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現如今清水房依然是業主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。
房地產開發投資額與精裝修市場的發展關系密切，2020年我國房地產開發投資額141443億元，同比增長7%。截至2021年1-8月我國房地產開發投資額為98060億元，同比增長10.86%。
2022年1-8月精裝房開盤規模滲透率為40.4%，同比增長近4個百分比，即使大環境不好，在國家綠色建筑大勢驅動下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動中國房地產市場近幾年精裝率持續增長。
雖然精裝規模隨地產大盤下滑，但精裝部品呈現兩級分化，傳統部品有標配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛生間場景、全屋智能成為當下市場的重中之重，從這三個場景中的新興部品來看，均呈現逆勢高配，前景大好。
據中研產業研究院《2023-2028年精裝房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》分析：
在精裝房滲透速度加快的趨勢下，相關配套體系也得到進一步發展，涉及基礎建材、電器、家居用品、廚衛用品等核心產品需求，B端家居市場增長前景廣闊，其中廚衛部品配置率達90%以上，家居配置率為20%-70%，瓷磚、木地板等建材部品基本屬于標配，配置率達100%。在產業發展趨勢和消費升級的推動下，將催生大量部品工程訂單需求，精裝修配套家居市場前景廣闊。
住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，發布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規定自保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。
目前，精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。
出于環保、城市景觀、節約成本、節約時間、人民對美好生活品質的追求等多方面的考量，越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經成為了當前市場的主流，特別是珠三角區域幾乎達到了推盤即裝修，同時更高能級城市對精裝修比例的要求也更高。
值得注意的是，當前條件下，房企利潤空間收窄，“精裝修”不僅成為房企項目產品品質組成的核心展示部分，更成為房企利潤調節器，有時候存在貨不對板的情況，導致交付時維權事件時有發生，近幾年來監管也逐步加大了在該方面的監管力度，精裝修標準或迎來進一步的監管，房企應加大運營管理力度，向管理要效益，積極升級產品力，做出與市場適配度更高的產品。
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陳觀秋
2023精裝房產業鏈發展現狀 精裝房行業投資戰略研究 
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