公寓式酒店行業快速發展 2023年中國公寓式酒店行業發展需求分析

• 周迅 2023年7月26日 來源：互聯網 1311 86
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據介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到

公寓式酒店的出現填補了星級飯店與社會旅館之間的空白。設施相對簡單，注重功能性。公寓式酒店將會有比快捷酒店以及星級酒店更明顯的淡旺季的分明。市場上的公寓酒店快速發展，沖擊著快捷酒店以及星級酒店，競爭增大是毋庸置疑的。

公寓式酒店行業快速發展 2023年中國公寓式酒店行業發展需求分析

數據顯示，進入21世紀以后的中國商務旅游消費正以每年20%的增長率持續擴大，公寓式酒店行業旅游消費已經超過42億美元，商務酒店約占亞洲商旅市場的1%。在可以預見的將來，中國公寓式酒店行業將成為全球最重要的商務旅行市場之一。

據介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國公寓式酒店行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

公寓式酒店就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換及一些商務服務等等。

作為住房租賃市場高端產品的存在，服務式公寓以優質服務著稱，它提供了一個完整、獨立、具有自助式服務功能的住宿設施，融合了酒店設施與家庭特色為一體，并提供低于酒店價格的中長期住宿服務，是一種綜合性很強的物業管理概念。早在中國住房租賃市場正式形成之前，外資背景的酒店業主和管理公司就已經將“服務式公寓”概念進入中國，比如萬豪行政公寓、雅詩閣服務公寓等。

依托“酒店式管理、家居式服務 ”特點，服務式公寓為注重品質生活的中外高端商務人士和高凈值人群打造適合任何場景的家外之家。以途趣發展集團為例，自2016年創立，途趣持續專注于通過高品質旅居產品及國際運營管理模式鏈接全球精英并不斷進行產品迭代，豐富自身業態，搭建全球旅居共享生活服務平臺。

隨著租住生活方式的普及、疫后高品質租住需求增加和較之酒店更穩定的收益保障，服務式公寓逐步成為各大市場運營主體關注焦點。觀察中國住房租賃市場，各大住房租賃企業不斷推出服務式公寓品牌，布局中高端和高端租住市場。頭部酒店集團也紛紛涉足，已有公寓品牌的加快項目落地開業，沒有品牌的則加快品牌推出，或研發或收購或戰略合作，推進賽道布局。

公寓式酒店在一線城市酒店市場占有較大規模，運營較為成熟，而對于強二線城市廈門而言，公寓式酒店正處在發展初期，市場規模相對較小，發展水平較一線城市有一定差距。從廈門公寓式酒店市場發展現狀進行透析，廈門正努力打造國際一流營商環境，為公寓式酒店發展帶來機遇;旅游、會展業的強勁發展，為公寓式酒店的發展帶來利好。從廈門城市的發展趨勢看，隨著自貿區、兩岸綜改試驗區的不斷推進，廈門城市經濟活力越來越高，城市的開放度與國際化將與日俱增。建議應該提前量化隨著經濟開發所帶來的公寓式酒店需求，從而完善城市商務設施，促進城市國際營商環境的打造。

2021年，短途游、近郊度假旅游需求極大助推了中國奢華酒店和高端酒店營業表現，這在很大程度上得益于全民疫苗接種計劃，提升了各類旅客的出行信心。2021年全球酒店投資交易總額高達668億美元，同比增長131%。其中，中國2021年酒店投資市場總交易額約為21億美元，已恢復至疫情前水平。

數據統計，我國酒店行業的需求市場主要是來自于觀光旅游、商務出行、各類聚會等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個住宿需求市場的一半，比例為49.72%;其次是商務人士出行的住宿需求，占比為整個需求市場的16.16%;剩下的各類聚會住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會占比9.2%、家人聚會占比 8.1%、情侶聚會占比 7.7%，休閑養生4.2%和其他需求5.2%。

公寓式酒店的在未來的發展必然沿著不同的維度發展，公寓式酒店將會與其它建筑形態強強聯合提升綜合實力，同時公寓式酒店提供信息化、智能化的現代服務政府要為這一行業設立合理的門檻，以便經營者可根據標準進行整改，促進公寓式酒店的發展。

本報告對國內外公寓式酒店行業的供給與需求狀況、相關行業的發展狀況、市場消費變化等進行了分析。重點研究了主要公寓式酒店品牌的發展狀況，以及未來中國公寓式酒店行業將面臨的機遇以及企業的應對策略。

報告還分析了公寓式酒店市場的競爭格局，行業的發展動向，并對行業相關政策進行了介紹和政策趨向研判，是公寓式酒店生產企業、科研單位、零售企業等單位準確了解目前公寓式酒店行業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國公寓式酒店行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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  2023-2028年中國公寓式酒店行業發展前景及投資風險預測分析報告

  公寓式酒店就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛生間；其二，它配有全套家具與家...

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