我國物業管理行業市場規模不斷增長 物業管理行業迎來新的發展機遇期

• 周迅 2023年8月14日 來源：互聯網 560 31
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2022年以來，物業管理行業在資本市場上走勢仍然處于下行階段，但已趨于穩定，行業的平均估值仍高于恒生指數。優秀上市公司在不利的市場環境下仍表現突出，依靠高質量增長、穩健的關聯企業和廣闊的市場前景彰顯價值。目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好

物業管理的立法工作，一直是社會各界關注的熱點。12日，福建省人大常委會全文公布的《福建省物業管理條例》(以下簡稱新條例)，對上述情況進行了明確規定。

新條例規定，一個物業服務區域內，出售并交付使用的物業建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業出售并交付使用滿兩年的，建設單位應當向所在地的鄉(鎮)政府或者街道辦事處申請籌備召開業主大會首次會議。十個以上業主或者實施前期物業服務的物業服務企業也可以向所在地的鄉(鎮)政府或者街道辦事處提出書面申請籌備召開業主大會首次會議。鄉(鎮)政府或者街道辦事處應當自收到籌備業主大會首次會議申請之日起三十日內，會同當地村(居)委會組成成立業主大會首次會議籌備組。

新條例同時規定，住宅小區實行業主自行管理的，鄉(鎮)政府或者街道辦事處應當予以幫助指導。業主未自行管理又未聘請物業服務企業的住宅小區，由鄉(鎮)政府或者街道辦事處組織，就住宅小區有關共有和共同管理權利的重大事項征得業主同意，由村(居)委會代為管理。

業委會代表著業主的利益，其在小區管理中發揮的重要性不言而喻。此次新條例，充分貫徹落實民法典，立足省情，對現行的物業管理條例中與民法典規定不一致之處進行修改，同時著力解決物業服務與基層治理能力現代化不相適應問題。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。

我國物業管理行業市場規模不斷增長

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

2022年全年商品房銷售額約為13.3萬億，銷售面積約為13.6億平米，行業規模重回2015年，彼時銷售面積為12.8億平米左右。對于未來，十年住房增量需求將回落至100億平方米左右。相對過去十年住房增量減少32億平方米。

2022年以來，物業管理行業在資本市場上走勢仍然處于下行階段，但已趨于穩定，行業的平均估值仍高于恒生指數。優秀上市公司在不利的市場環境下仍表現突出，依靠高質量增長、穩健的關聯企業和廣闊的市場前景彰顯價值。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

本報告根據物業管理行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國物業管理行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國物業管理行業將面臨的機遇與挑戰，對物業管理行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

是物業管理企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值!

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