二手房行業市場現狀分析：多地二手房掛牌量增長 置業信心待進一步提振

• 吳澳燕 2023年9月22日 來源：互聯網 208 5
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二手房交易“帶押過戶”、取消住房限售與限購等政策優化背景下，多地二手房掛牌量再迎升勢。多方數據顯示，今年以來多地二手房掛牌量增長明顯，部分城市掛牌量已超20萬套，二手房市場已從賣方市場開始向買方市場轉變。

二手房交易“帶押過戶”、取消住房限售與限購等政策優化背景下，多地二手房掛牌量再迎升勢。多方數據顯示，今年以來多地二手房掛牌量增長明顯，部分城市掛牌量已超20萬套，二手房市場已從賣方市場開始向買方市場轉變。

近期房地產政策持續優化下，市場各方觀望情緒轉弱，部分購房需求得以釋放，購房者置業信心逐漸回歸，部分業主在“賣一買一”置換需求下也希望盡快出售現有住房，北京、青島、深圳、南京、重慶等多個城市二手房掛牌量再度上升。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》顯示：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房的價格比新房價格更具市場波動性，由于不同年代的建筑、地理位置、裝修等因素會影響其價值，因此需要注意市場行情和價格波動情況。

統計顯示，中國25個重點城市主流中介費率平均值為2.2%，低于3%的參考價。這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構競爭壓力增大等因素有關。在買方市場形成的過程中，中介費率有下降空間。

從具體城市來看，成都、西安和北京的主流中介費率較高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費率相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體而言，城市規模大、二手房市場活躍的城市，中介費率相對較高;而城市規模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏低的城市中介費率相對較低。

8月新房二手房成交同比降幅均收窄

8月二手房成交環比增速由負轉正，同比降幅收窄。8月18城二手房成交面積環比+4.2%，增速由負轉正，同比-8.3%，同比降幅較上月縮小5.3pct。1-8月累計同比+25.6%，增幅較上個月下降5.8pct。

8月一、二、三四線城市二手房成交面積環比增速分別為7.9%、2.6%、5.1%，同比增速分別為-16.2%、-11.5%、14.1%，一線城市同比降幅較上月擴大1.4pct，二、三四線城市同比增速較上月分別提升7.1、13.3pct;累計同比增速分別為13.3%、32.6%、30.5%。 “認房不認貸”等政策落地或將促進置換需求的釋放，同步先帶動二手房交易，疊加傳統“金九”銷售旺季到來，該行預計9月二手房成交有望企穩回升。

從具體城市來看，二手房市場整體仍是跌多漲少。前期熱度較高的北京、廈門、南京、蘇州等城市成交同比跌幅超10%，市場還處在調整期。杭州降幅明顯收窄至6%，市場逐漸顯現筑底企穩之勢。深圳、南寧、韶關、金華成交同環比均有所回升。

二手房掛牌量增長

8月以來，廣州、深圳、上海、北京等一線城市相繼官宣“認房不認貸”。隨著政策的全面落地，市場快速做出反應：購房者來訪量、認購量均有顯著提升，前期觀望情緒得以釋放。同時，二手房掛牌量明顯激增，最明顯的當屬北京、上海和深圳。

9月1日，北京、上海落地執行首套房“認房不認貸”，力度超出市場預期。據了解，新政發布后，北京二手掛牌量猛增，幾乎一天新增一兩千套，成交也明顯上漲。

上海方面，“認房不認貸”實質上是降低首套房的認定標準。根據上海此前購房政策，首套房首付35%，商業貸款利率4.55%;二套房首付70%，商業貸款利率5.25%。新政實施后首個周末，上海二手房成交量增加約70%。鏈家有關數據顯示，9月1日，上海的二手房掛牌量還在14.42萬套，9月6日掛牌量上升至15.11萬套。短短5天新增近6900套二手房，平均日均掛牌套數達1380套。可見一線城市“認房不認貸”政策的落地，對樓市成交短期內已起到明顯帶動作用。

此外，根據深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，二手房周交易810套(9月4日至10日)，環比上漲26.4%。截至9月11日，深圳市二手房在售量近5.5萬套，業主出售意愿明顯增強，政策利好的“穩市”作用正在持續發酵中。

置業信心待進一步提振

多地二手房掛牌量自今年以來就已出現明顯增長。市場分析認為，今年以來二手房掛牌量出現明顯增長主要與市場供求關系發生變化有關。數據顯示，今年6月初，全國13個重點城市二手住宅掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。

從結構分類來看，多地掛牌的二手房源中占比較多的屬于置換需求，因此后續能否為改善性置業需求創造更好的環境將是政策優化調整的關鍵方向。從當前系列政策執行效果來看，購房者置業信心雖有所回歸，但仍需進一步提振。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及二手房專業研究單位等公布和提供的大量資料。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》。

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