商業物業行業市場調研及前景研究：預計到2025年中國在管商業廣場將達2.8萬家

• 吳亞楠 2023年11月3日 來源：互聯網 658 38
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2020年，面積超過20萬平方米的零售商業物業在管建筑面積達5.7億平方米，2015年到2020年的年復合增長率為11.7%，預計到2025年，將達8.3億平方米，2020年到2025年的年復合增長率為7.9%。

物業管理行業是事關人民群眾美好生活的重要民生行業,是落實“好房子、好小區、好社區、好城市”“城市三分建七分管”理念的重要領域。推動物業服務新模式和新理念的交流,促進了物業管理產業供需雙方的有效合作和協同發展,對提升物業管理行業的整體水平具有積極意義。

商業物業作為維護商業樓宇功能正常運作的基礎，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優質服務供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國商業物業行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

商業物業行業市場調研及發展前景研究

物業管理屬于第三產業，是一種服務性行業。它要為業主、租住戶以及居民提供高標準、高質量的服務。物業管理的性質主要是“服務性”的，寓管理、經營于服務之中。其經營對象是物業，其服務對象是物業產權人和物業使用人(含租住戶)。物業管理企業的服務性質是有償的，即推行有償服務，合理收費。

物業管理企業可以通過多種經營，使物業的管理走上“以業養業、自我發展”的道路，從而使物業管理有了造血功能，既減少了政府和各主管部門的壓力和負擔，又使得房屋維修、養護、環衛、治安、管道維修、設備更新的資金有了來源，還能使業主享受到全方位、多層次、多項目的服務。

伴隨中國城市化進程的加快和房地產開發行業的迅速發展，物業管理服務作為提高居民生活品質和城市建設的重要載體，呈現出朝氣蓬勃的發展態勢，物業管理行業近幾年迎來高速擴張發展階段。中國物業管理行業分散且競爭激烈。

此外，物業管理的傳統業務屬于勞動密集型服務，人力成本占企業總成本一半以上。技術含量低，員工流失率高，缺乏嚴格的準入、培訓和考核機制。隨著近年勞動力成本不斷上升，行業的利潤空間被進一步壓縮。

目前全國物業行業正處于加速轉型發展階段，通過并購、聯盟等方式是物業服務行業擴大管理規模，增加服務客戶數量最有效的途徑，有利于發揮規模效應，推動行業快速發展。

廣東省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長劉瑋對此表示,2023中國物博會邀請知名專家學者和行業知名人士參加演講和交流,總結分享社區服務、人才培養、智慧物業建設等領域的研究成果和實踐經驗,必將為物業服務行業轉型升級和高質量發展提供強有力的支撐。廣東省物業管理行業將以參加此次中國物博會為契機,今后將進一步加快行業轉型升級,沿著標準化、規范化、品質化的高質量發展道路堅定前行。

商業物業市場規模

中國商業物業市場規模持續增加，在管商業廣場數量穩定增長。據統計，2020年在管商業廣場總數為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

2020年，中國在管零售商業物業總建筑面積為8.3億平方米，2015年到2020年的年復合增長率為9.4%，預計到2025年，中國在管零售商業物業總建筑面積達11.6億平方米，2025年到2025年的年復合增長率為6.9%。2020年，面積超過20萬平方米的零售商業物業在管建筑面積達5.7億平方米，2015年到2020年的年復合增長率為11.7%，預計到2025年，將達8.3億平方米，2020年到2025年的年復合增長率為7.9%。

商業物業市場格局

監測數據顯示，截至2022年底，61家上市物企股價均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整體跌幅超過30%。61家上市物企中，只有德商產投服務、華潤萬象生活、萬物云和華發物業服務4家企業股價較年初或上市首日有所上漲。

從全球商管物業管理行業競爭格局上看，在管項目數量方面萬達商管排名首位。據統計，截至2020年末，萬達商管在全球競爭中排名首位，，公司在管項目數量368個。公司于在管項目數量上排名第一，遠高于排名第二的日本永旺集團(251個)和排名第三的美國西蒙物業(235個)。

從全球在管商業物業項目面積競爭來看，萬達商管仍然遠超其他企業，排名第一。據統計，萬達商管在管項目面積5280萬平方米，遠高于美國西蒙物業(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(1220萬平方米)、日本永旺集團(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(1040萬平方米)。

從中國市場競爭格局來看，行業集中度不高。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的商業物業行業報告對中國商業物業行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了商業物業市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多商業物業行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國商業物業行業市場全景調研與發展前景預測報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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  2023-2027年中國商業物業行業市場全景調研與發展前景預測報告

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