長租公寓行業深度分析及發展前景：機構化長租公寓迎來大幅增長

• 吳亞楠 2023年12月14日 來源：互聯網 445 22
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在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質齊升”發展階段。

長租公寓是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。我國住房租賃需求規模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。

在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質齊升”發展階段。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示：

長租公寓行業深度分析及發展前景

得益于新一代信息技術、生物技術、高端裝備制造等戰略性新興產業加速崛起，人才資源富集的一二線城市是企業選址擴張的重點。除寫字樓外，機構化長租公寓受城市更新、政策等多方面因素影響也迎來大幅增長，今年前三季度，全國的租賃住宅大宗交易已超過前兩年的總和。

2023年，中國經濟逐漸復蘇，但仍面臨內外挑戰。前三季度GDP同比增長5.2%的背后是中國經濟引擎從資源驅動到創新驅動、從人口紅利到人才紅利、從出口導向到消費升級的深刻轉型。

2019年至今，戰略性新興產業寫字樓新租面積的84%落位于北京、上海等七大城市。其中，京滬保持絕對的領先，新租面積占比超過半數。今年前三季度，全國18個主要城市甲級寫字樓凈吸納量占比錄得97%的歷史新高;而在一線城市中，甲級樓宇對乙級樓宇的擠出效應更加明顯。

國內整體運營中的集中式長租公寓數量變動而言，近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長租公寓數量快速增長，截至2021年已達260萬套，相較17年底增長160萬噸，其中非連鎖仍是主要數量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續增長。

ICCRA統計數據顯示，截至2022年二季度末，全國已開業房間規模中約有6.9%納入當地保障性租賃住房，規模合計為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區，已納保房間規模占宿舍型公寓總規模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

世邦魏理仕方面進一步表示，以上海的典型子市場乙級寫字樓與長租公寓租金坪效對比可以發現，長租公寓在大部分區位擁有坪效溢價，在內環外尤具普遍性。“改造所帶來的租金收入提升以及地方政府對城市更新的政策支持將持續為投資者創造長租公寓的投資良機。”

除了長租公寓增長外，隨著外部環境改善，線下消費客流也迅速反彈，實體門店在全渠道零售鏈中仍然具有不可替代的作用。“實體門店正在迅速轉型為集消費、服務、體驗和社交屬性于一體的綜合性場所。”世邦魏理仕方面表示，“質”重于“量”、體驗驅動銷售和社群營造將是未來零售品牌強化實體門店網絡的重要方向。

根據歐睿咨詢的預測，2023年—2027年中國線下零售經營面積的累計增長率將達到9.4%，與品質生活相關的手袋和旅行箱包、運動健康、休閑和美妝將呈現更強勁的增長。

長租公寓市場競爭

在長租公寓市場逐漸變得明朗的情況下，2023年業主和運營商將更加關注長租公寓的產品與服務。從戶型設計、到裝修標準、從低碳環保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區建設、到租戶自治，整個長租公寓市場都將迎來產品和服務顯著提升的時代。

隨著各地政府對租房押金的監管和個人信用體系的健全，長久以來困擾住房租賃市場的押金問題將會得到根本解決。現在越來越多的長租房運營商，會通過對租客的信用積分，來減免或者部分減免租客的押金，這樣就可以省去繁瑣的手續，減少發生爭議和投訴的幾率。

近年來受到購房成本增加、城市化率上升等因素影響，中國租賃住房市場迅速發展，長租公寓行業受到政策支持迎來高速增長。

據統計，2023年長租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩寓。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的長租公寓行業報告對中國長租公寓行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多長租公寓行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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