百強房企2023年全年銷售額達6.27萬億元 房地產行業市場機遇分析2024

• 方蔓桃 2024年1月3日 來源：百度 887 55
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我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對

2023年百強房企(TOP100)銷售總額(按照全口徑銷售額排名，下同)為62791億元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份單月銷售額同比下降35.9%，環比增長20.8%。

2023年重點房地產企業銷售額整體呈現“前高后低”走勢，預計2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩，房地產企業風險出清將提速。

為確保房地產行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解房地產行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能房地產從業者搶跑轉型賽道。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

過去一年，政策環境接近十年最寬松階段。截至12月18日，地方松綁政策出臺達751次，較去年增加140余次，覆蓋城市超330個。從三四線到核心一二線反向傳導，限制性行政措施幾乎都已退出。

具體來看，2023年各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2744.0億元，同比下降11.7%;TOP11至TOP30房企銷售額均值為851.1億元，同比下降17.8%;TOP31至TOP50房企銷售額均值為420.6億元，同比下降19.0%;TOP51至TOP100房企銷售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

此外，全年銷售額超千億元的“千億元房企”為16家，較2022年同期減少4家;銷售額超百億元的“百億元房企”為116家，較2022年同期減少14家。其中，保利發展銷售額位居榜首，達4207億元。

“近年來，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標，追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。”劉水表示，從銷售目標完成率來看，2023年9家公布銷售目標的房企，目標完成率均值為98.5%，其中華潤置地、越秀地產、建業集團、天地源等完成了全年目標。

從城市來看，2023年30家銷售額超過百億元的代表房企，一線和二線城市貢獻銷售額合計占比為85.4%，較2022年上升了3.4個百分點，其中，一線城市貢獻銷售額占比較2022年增加2.46個百分點至21.6%，連續兩年持續上升，市場需求支撐較強;而三線和四線城市2023年銷售額貢獻率為14.6%，較2022年下降3.3個百分點，市場仍然承壓。

房地產行業市場機遇分析

房地產行業作為中國的國民經濟支柱性行業是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發展中的矛盾卻日益激化。一方面行業內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業在環保上面臨的主要挑戰。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業可持續發展的必然選擇。

受融資能力、銷售能力和信用資質等優勢支持，大型央企國企抓緊土地市場底部適度補充資源有助于在市場回暖后搶占先機。”劉水表示，中建系公司連續兩年保持較高投資規模，多家公司連續兩年進入拿地金額榜單前100。

新增貨值方面，2023年中海地產以累計新增貨值2585億元占據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規模分別為2336億元和2206億元。其中，TOP10企業2023年新增貨值總額15986億元，占TOP100企業的41%。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業化，規范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業的升級，互聯網技術在流通環節的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

我們的報告《2024-2029年房地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。

此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

當前市場主要受到多個因素的影響和制約，其中房價持續下跌，導致潛在購房者觀望情緒較重，置業更加謹慎，同時，二手房掛牌量大增也造成價格承壓。由于居民的就業、收入狀況及預期尚未完全恢復，對于房地產市場仍缺乏信心，加杠桿購房意愿低于前幾輪市場周期。另外，房企出清仍在持續，居民對購買民企期房保持謹慎。

對于未來的市場，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，2023年年底北京、上海降低首付比例和下調房貸利率等，大幅降低居民購房門檻和購房成本，短期北京、上海房地產市場活躍度均有望提升，預計也將進一步穩定價格預期。北京、上海市場預期好轉或將進一步提振整體市場信心，推動全國市場加快筑底，2024年全國房地產市場有望逐漸筑底企穩。

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