2024文化地產行業市場分析及發展趨向：向數字化、網絡化、智能化方向轉型升級

• 吳亞楠 2024年1月3日 來源：互聯網 1144 74
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文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。

“十三五”期間國內文化產業快速發展，作為文化產業的物理載體的文化地產亦將迎來重大發展機遇期。不同于傳統商業地產，文化地產作為地產行業一個非常特殊的細分領域，其多具備開發企業資質審核嚴格、文化地產具有項目成本優勢、行業處于發展上升期等特點。

文化地產項目運營表現出以多種文化行動為載體。文化軟實力成為提升建筑價值的核心。用文化軟實力統合房地產核心價值體系。用文化引領建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務……的全過程。在文化地產系統中，文化必須是可落實、可體驗、可感觸、可實現的渾然整體。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國文化地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

2024文化地產行業市場分析及發展趨向

隨著人們對房地產的要求逐漸超出簡單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產逐漸成為房地產發展趨勢和潮流。國家政策和資金投入對文化事業發展起到了關鍵的作用，政府對資金進入文化產業起引導作用，文化產業必將迎來大發展。而文化賦予了地產新的面貌，文化地產符合國家經濟轉型和產業發展方向，將極大受益于文化產業大繁榮，成為未來地產業發展趨勢。

據相關機構預測，2025年、2030年中國文化地產客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅游時代，文旅地產高品質、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。

在文化地產的界定上，認為，文化地產應該是參與文化產業鏈的房地產，在服務于文化產業的同時受益于文化產業的發展。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。

在當前地產處于存量時代，重運營的背景下，“文化+地產”已成為文化產業跨界融合的一類重要業態形式，也成為國內房企轉型的重要方向之一。

《“十四五”文化和旅游發展規劃》(簡稱《規劃》)對未來5年文化和旅游發展謀篇布局，是落實《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》和文化強國戰略的具體體現。其中涉及創意的內容令人眼前一亮，美好生活的鮮亮畫面躍然紙上，引起業界遐思和展望。

作為中國旅游文化演藝產業的先行者，以及綠色科技地產的領先品牌，三湘印象在行業內走出了一條獨特的“文化+地產”雙相賦能的發展道路。結合2021年一季度情況來看，三湘印象在文旅演藝和綠色科技地產兩個賽道的積極布局卓有成效，今年一季度實現營收10.74億元，同比增長188.68%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤為7212.4萬元，同比增長77%。

三湘印象其他財務指標表現向好。凈資產收益率為5.44%，較上年增長了0.52個百分點;剔除預收款后的資產負債率從年初的40.52%下降至年底的31.34%，現金短債比從年初的1.53上升至年底的1.63。經營性現金流凈額達到28.25億元，同比增長24%。

三湘印象在地產板塊不斷積聚增長勢能，并以綠色科技地產為支撐構筑文旅綜合新生態，有望在未來幾年進入文化與地產協同發展、優勢互補的“雙螺旋增長”新周期。

文化地產發展趨向

順應行業新趨勢，把握數字文旅的發展新機遇。當前，數字文旅已經成為文旅行業的發展主流，文旅產業正在向數字化、網絡化、智能化方向轉型升級。為此，三湘印象正在原有觀印象業務模式的基礎上，升級商業模式和產品體系，以“文化+科技”為驅動力，積極引入虛擬及增強現實、高清影像系統、裸眼3D、全息投影等多媒體技術。開發各類可在城市復制的高科技沉浸式體驗產品，打造中國一流的文旅綜合解決方案提供商。

打造具有個性化的文旅綜合體，加快推動文旅和地產兩個板塊的融合發展。隨著時代的發展，原有傳統旅游較難滿足年青一代的消費需求，而文旅綜合體以豐富的文化旅游體驗與場景渲染結合，提供原有文旅景區所不能夠實現的場景消費體驗。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的文化地產行業報告對中國文化地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多文化地產行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國文化地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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